中国城市群研究中心研究员马可认为 ， 轨道交通不仅代言现代城市形象 ， 更催生沿线片区高速发展 。 纽约、伦敦、东京、香港等国际大都会 ， 轨道交通所到之处 ， 无不带动沿线物业价值激增 ， 楼市繁荣发展 。 他以香港为例说 ， 地铁开通往往令沿线物业升值接近50% ， 周边房地产开发的投资回报率增加15% 。

总投资250亿的R1线也不例外 。 其建成投运不仅拉动京雄走廊加速发展 ， 更使白沟板块价值大幅提升 。

说到白沟的板块价值 ， 马可认为 ， 这首先植根于其无可替代的区位交通优势 。

白沟现有京石、大广、津保、廊涿等多条高速线路过境 ， 建设中的京雄高速、荣乌高速（新线）将在城区形成十字交叉 ， 交通路网纵横交错 ， 上天下海 ， 多元通达 。