房子难卖主要是因为 ， 这么三个直接原因 ， 一个是投资比例太高 ， 看过环京楼市 ， 投资的房屋绝对超过6成以上 ， 虽然很多的小区都建设的不错 ， 房子也都卖出去了 ， 但是 ， 就是看不到人 。 为什么？入住率太低 ， 不到20%入住率的小区真不少 。 二是买房的人太少 ， 不是说想买房的人少 ， 是说 ， 有资格买房的人太少 。 外地人需要本地三年社保 ， 本地人只能买两套房子 ， 并且还是认房又认贷 ， 哪里还有多少需求 。 三是 ， 投资者都要急于把房子抛出去 ， 很多投资者都是用了高杠杆炒房 ， 本来是准备打个短平快的漂亮仗 ， 结果给砸手里了 ， 如果不能尽快出手 ， 恐怕后面的月供都支撑不住了 。 此外 ， 房产税也要来了 ， 这对投资者来说 ， 不是腹背受敌、双向夹击吗吗？

房价上涨的时候 ， 不管什么房子都能出手 ， 原因是 ， 大家都等着房价再涨 。 但是 ， 当房价下降的时候 ， 选择多了 ， 购房人要求的条件也就不一样了 。 老旧小区基础设施老化、房型不佳、环境脏乱差也就成了没有办法改变的缺点 。 对于购房者来说 ， 二手房价格如果没有特别大的优势 ， 人们就会觉得买新房更划算了 。