根据社科院统计 ， 全国人均住房面积达到40.8平 ， 仅从数据看已经足够中国人住了 。 房子盖得越来越多 ， 购房人群却慢慢减少 ， 未来高空置率或会更突出 。

笔者认为 ， 2020年前后 ， 随着人口年龄结构的变化 ， 房价下跌甚至暴跌 ， 都将成为可能 。 而在这个阶段 ， 房地产长效机制也将逐步确立起来 。

但是 ， 如果买房者真的就此等到2020年抄底 ， 确实有些因噎废食 。 不仅漫长的时间 ， 买房者等不起 ， 而且对于自住需求来说 ， 也完全没有必要 。