自“三道红线”和贷款集中度相关政策出台后 ， 房企融资供需两端持续收紧 ， 融资规模一再下降 。
7月20日 ， 中指研究院发布《2021年年中房地产行业融资盘点》显示 ， 2021年1-6月 ， 房地产行业共融资11089.5亿元 ， 同比下降8.1% ， 环比下降6.1% ， 融资收紧态势明显 。 其中 ， 信用债融资3323.8亿元 ， 海外债融资1899.3亿元 ， 信托融资3379.8亿元 ， 发行ABS融资2486.6亿元 。 债券发行仍为房企融资的主要形式；海外债及信托融资额快速下滑 ， 成为房地产行业融资规模下降的主要因素 。
“从去年开始 ， 房地产调控重点转向金融端 。 随着市场环境和监管政策的变化 ， 房地产信贷增速明显放缓 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计 ， 在未来较长一段时间内 ， “房住不炒”都将作为房地产市场调控的总基调不变 ， 政策调控将逐步呈现主体化特征 。
轻资产迎拆分上市潮
【房企|上半年房地产行业融资规模同比下降8.1%】在“三道红线”监管下 ， 分拆物业上市仍将是部分房企降低负债水平的重要方式之一 。