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2021年全国各地都出台了不少的调控政策 ， 中房研协有过统计 ， 2021年1-6月全国累计出台的调控政策达到了227条 。 但是如此密集的政策措施 ， 并没有降低楼市的热度 。
国家统计局发布的数据显示 ， 2021年1-6月份我国商品房销售面积为88635万平方米 ， 同比增长了27.7% ， 其中住宅的销售面积增长了29.4% 。 从数据可以得知 ， 我国的房子还是很热销的 ， 购买的人很多 。

贝壳研究院发布的《2021年新青年居住消费报告》也显示 ， 18岁到35岁的新青年买房的意愿高于租房 。 有这么强劲的购房需求在 ， 房产销售自然是不成问题了 。 不过 ， 房子卖得多 ， 并不代表入住率高 ， 事实上我国有大量的房子是被长期空置的 ， 按照西南财经大学发布的数据 ， 我国有超20%的城镇自有住房在空置着 。
大量的空置房给物业费的征收工作带来了很大的困难 ， 因为业主并不在小区居住 ， 而且有不少购房者也认为 ， 自己并没有入住这套房子 ， 没有享受到物业人员提供的服务 ， 凭什么要交物业费 。 在过去 ， 这种说法是行得通的 ， 但是从2021年开始 ， 这样做就不行了 。
不交物业费是违法的
2021年1月1日起施行的《民法典》有规定 ， 如果物业公司履行了物业服务合同 ， 那业主就不得以任何理由来拒缴物业费 ， 即使业主没有享受到物业公司的服务 ， 如果业主一直不肯交物业费 ， 那物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲裁 。

对那些未入住的业主来说 ， 他们本人确实是没有享受到物业人员提供的服务 ， 但是 ， 物业的服务范围并不只是业主本身 ， 还有小区环境和房子维护 。 如果没有物业来管理小区 ， 那小区就会杂乱无章、垃圾遍地 ， 各种设备坏了也没人去修理 ， 最终遭殃的还是全体业主 。
即使是只买房投资不入住的投资客 ， 所买的房子也会因为物业管理不到位 ， 而遭到贬值 ， 那就相当于是因小失大了 。 而且不仅仅会让未入住的业主利益受损 ， 对全体业主来说 ， 那也是不公平的 。
对其他业主不公平
老话说得好 ， 不患寡而患不均 ， 收物业费也是如此 。 如果有一些业主不交物业费 ， 而物业公司照样提供服务 ， 那其他业主难免就会觉得 ， 既然都这样了 ， 那我也不交了 ， 否则就是我交了钱来为别人的房屋管理买单 ， 亏大了 。

想要小区得到良好的管理 ， 就必须要有足够的资金来支撑 。 如果物业公司收不齐物业费 ， 那么在小区管理上就会捉襟见肘 ， 导致小区各个方面维护不到位 ， 这样会给其他业主带来很不好的居住体验 ， 导致那些交了物业费的业主们等于是白交了这笔钱 ， 这是很不公平的 。
如果业主是真的长期甚至是永远不会入住 ， 其实也可以少交一些物业费的 。
物业费可以协商少交
房子不会入住 ， 物业费还要满额缴纳 ， 对业主来说确实是很不甘心的 ， 难免会心生抵触 。 其实 ， 这种特殊情况是可以用特殊方法来解决的 。

业主可以跟物业公司协商 ， 表明自己长期都不会入住的情况 ， 让物业公司少收物业费 ， 毕竟业主也确实没有享受到全部的物业服务 ， 有理由不为此交全部的钱 ， 至于能减少多少钱 ， 那就看协商的结果了 。 不过 ， 这种情况只适用于从未入住过的新房子 ， 如果是有住过的情况 ， 那就不行了 。