“整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度等是影响楼市基本面的主要因素 。 ”在张波看来 ， 整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响 ， 而房地产融资环境则直接对房企形成明显影响 ， 预计在需求侧调控不放松的趋势下 ， 下半年楼市出现过热的机率较小 。

严管资金违规流向楼市

作为资金密集型行业 ， 房企手上的现金流在很大程度上决定了其未来的发展前景 。 不过二季度以来融资渠道收紧 ， 融资成本提高 。 事实上 ， 从今年银监系统公布的处罚决定来看 ， 楼市可以说是资金违规处罚的重点区域 。

严跃进表示 ， 从投资角度来看 ， 虽然当前房地产市场依然受到较为严格的调控 ， 但客观来说 ， 其收益率以及稳健性相对于其他投资品种而言 ， 还是具有很强吸引力的 。 不过从目前的处罚情况和力度来看 ， 预计在房住不炒的大背景下 ， 下半年监管部门对于违规资金流入房地产业的打击力度还将继续增强 。