二季度 ， 小资家和EVS数据显示 ， 广州二手住宅均价为28717元/㎡ ， 整体较上季度微跌0.43% ， 同比2018年二季度 ， 整体微跌0.35% 。 本季度 ， 除荔湾区二手住宅均价环比微涨0.01%外 ， 其余各区二手住宅均价均下跌 ， 跌幅在0.08%-2.27%之间 。 其中 ， 天河区季度环比跌幅较明显 ， 为2.27% 。 同期相比 ， 天河区二手住宅均价同比跌幅最大 ， 为7.30%；南沙区同比涨幅最大 ， 为13.45% 。 世联系统均价测算受成交量和成交均价等影响 ， 本次报告中整体二手房价市场及部分行政区均价相对实际情况反映滞后 。

2、趋势研判：房住不炒 稳字当头

2019年上半年 ， 信贷、财政、货币政策有所放松 ， 二季度学位房旺季如期而至 ， 多数买房结束观望 ， 积极入市 ， 二手住宅市场成交环比大幅度上涨 。 5月后政策风向切换 ， 国家对地方市场调控加强 ， 部分城市房地产市场调控从严 。 预测2019年下半年 ， “房住不炒、稳字当头”仍然是市场调控主基调 ， 市场大幅度升温可能性微乎其微 ， 预测二手住宅市场仍然保持平稳状态 ， 二手住宅均价高位稳定 ， 成交略有回落 。