1.小产权房

首先解释小产权房是什么 。 小产权房的土地一般都是集体土地 ， 归属于村里的集体成员 。 所以理论上 ， 小产权房要卖也只能卖给集体成员 ， 也就是同属一个村的村民 。 但事实上我们也知道 ， 还是有很多非集体成员购买了小产权房 。 没有购买资格 ， 却买了小产权房 ， 无论如何都不是一件名正言顺的事情 。 既然名不正言不顺 ， 后续就难免有一系列的麻烦 。 比如说：1.不如贷款 ， 不能过户 。 因为小产权房是只有居住属性的 ， 连购房贷款都不能办理 。 可以说 ， 一切和官方有关的金融功能几乎就为零了 。 也就是说 ， 如果购房者买了小产权房子 ， 不仅不能向银行贷款 ， 也不能抵押 ， 不能按揭 ， 不能去房管局过户 。 理论上不能买卖 ， 就算要买卖 ， 也只有一纸合同或者协议而已 ， 是拿不到房产证的 。 2.古代买房也要有地契 ， 讲究的就是名正言顺 。 现在买小产权房 ， 就是名不正言不顺 ， 开始可能住着觉得没差别 ， 可是等后面真正遇到问题 ， 购房者会面临既无法取得房屋 ， 又不能及时索回钱款的尴尬境地 。 3.一旦拆迁 ， 小产权房无法有赔偿 。