香洲区是珠海传统的市区 ， 价格区间大概在3到6万之间 。 稍微贵一点的是香洲拱北 ， 因为这块地方是澳门之间的一个口岸 。

金湾和斗门则属于郊区 。 在这几个区域中 ， 要值得注意的是 ， 未来珠海政策最利好的地方不是香洲区 ， 而会是横琴自贸区 。 因为老城区发展已经醇熟 ， 配套方面也已完善 ， 在这样的饱和下 ， 房价很难爆发 。 而郊区的房子除了刚需 ， 也不用再多说保值空间的 。 但横琴新区不一样 。 横琴是目前国内政策最好、受重视程度最高的自贸区 ， 被人称为“特区中的特区” 。

粤港澳大湾区的核心任务是要贯通香港 ， 那么在这融合过程中哪个城市会是主力？最直接依靠的是深圳和珠海 ， 而横琴就是珠海融合港澳两地的桥头堡 。 这一点通过住宅、写字楼还是商铺 ， 横琴的房子有近一半都被港澳同胞买走了这个现象就能看出来 ， 横琴连通香港和澳门的作用还是比较显著的 。