首先 ， 统计该地区商品房土地流转信息 ， 并仔细分析交易情况 ， 主要是土地容积率 ， 规划指标 ， 配套条件 ， 交易附加条件和交易主体！分析比较 ， 计算楼层单价 ， 然后根据上一年的土地流转情况进行分类比较 。 这些要求在规模上相同 ， 位置相似 ， 在规划指标上也相似 。 如果底价差距超过30％ ， 则从房价开始 ， 顺其自然！土地价格可以放映房价走势 ， 一定得注意了 。

其次 ， 当二手中介公司开始介入新房销售时 ， 表明该市的销售潜力已经枯竭 。 二手中介参与新房销售 ， 或者是中介很着急的卖掉房子 ， 中介电话增多等等 ， 都是房价可能下跌的信号 。

最后 ， 当你看上一个二手房时 ， 你必须选择一个没有错误报告的价格 ， 位置合适 ， 楼层合适 ， 房间年龄是正常的 ， 你可以看看它交易时间有多长 ， 您可以在网站上设置4到5个列表作为参考 ， 按照观察结果查看他们需要多长时间才能达成交易 。 如果交易时间超过9个月 ， 则意味着该市的房屋供应超过需求 ， 房屋交易困难 ， 您现在不应该急于进入市场 ， 因为房价已进入下行通道！