一线城市中的典型则是北京 ， 北京青年报称之为\"均值回归\" 。 这是金融术语 ， 简单说股价偏离价值中枢（均值） ， 无论涨还是跌 ， 最终都将以高概率回归中枢 。 而对于房地产来说 ， 相对来说复杂一点 。

我们来看北京楼市今年以来的一些关键变化 。 一是出现了一些不限价地块 ， 信号则是提振北京楼市 ， 由于过去一两年全面倒向限竞房 ， 北京清一色的都是限竞房地块 ， 其结果是千篇一律的户型 ， 扭曲的楼盘社区 ， 低品质的建造 ， 差得要命的地段和配套 ， 巨大的库存 。 为了调动房企的积极性 ， 调整势在必行 。 二是租房市场的变化 ， 野蛮生长的长租公寓市场开始降温 ， 资本开始理性 。 结果是上半年北京新房成交量井喷 ， 价格平稳上涨 ， 房租趋于稳定 。

而深圳则是另一种景象 ， 作为最后一个坚持公布新房价格的城市 ， 现在也终于不再坚守了 。 不再公布价格 ， 理由说得很诚恳：影响楼市调控 。 当然我们更希望能有更合理的指标能替代 ， 而不是简单的\"不公布\" 。