二线城市中的典型是苏州 ， 上半年太火了 ， 住宅成交同比放大45% ， 房价也是同比上升了不少 ， 相对洼地的相城区 ， 上半年房价相比去年下半年涨了22.74% ， 而在工业园区房价已经达到了4.5万/平米的高位 。 降温的诉求呼之欲出 。 限购限售一块上 ， 价值仍在 ， 炒房空间已然被压缩到极致 。

要让楼市降温 ， 总归有很多种办法 ， 预期最关键 ， 预期降温了 ， 买房少了 ， 贷款就少了 ， 那效果立竿见影 。

比如最近的房企倒闭潮 ， 炒得轰轰烈烈 ， 200多家房企倒闭了 ， 影响有多大？没有对比就没有感觉 ， 黄奇帆最新的分享中提到一组数据：2018年中国登记注册的房地产开发商有97000多个 。 大公司下属几百个子公司 ， 一大堆空壳公司 。 200多家房企占比才不到3% ， 企业优胜劣汰 ， 使命到期退场 ， 更新换代 ， 所有的行业都是这样洗牌的 。 中国的房地产行业集中度仍然不够高 ， 炒作房企倒闭破产 ， 只能说是有这个需求吧 。