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来源：广州淘房志
编辑：小七
最近 ， 笔者的一朋友跟我吐槽说：
几年前看智慧城既偏又荒 ， 就没下得去手 ， 现在云城米酷都租爆了！

这位朋友说的 ， 正是天河智慧城的万科云城米酷 。
自网易、酷狗、小鹏汽车等科创龙头企业入驻天河智慧城 ， 以万科云城米酷为首的公寓租金大涨 ， 25平最高已经去到3300元/月 。
光是一个公寓就这么抢手了 ， 二手房岂不是要上天？
片区住宅稀缺
挂牌单价高达10万+有盘总价直接翻一番
据链家显示 ， 智慧城已无在售新房 ， 二手房在售房源均为次新房天河星作 。

总的来看 ， 小区上半年房价持续上涨 ， 1月均价5.18万/平 ， 6月已经去到6.79万/平 ， 涨幅高达31.08% 。
匪夷所思的是 ， 部分房源挂牌单价竟高达10万+ ， 有盘总价直接翻了一番 。


笔者抱着难以置信的态度杀到了中介那去 ， 结果得到了这一说法 。

如此迷之操作 ， 居然想控盘？
不过 ， 虽然业主涨价声此起彼伏 ， 好在也没有哪个头铁敢撞上去 ， 小区的最高成交价还维持在3月份的5.6万/平 。

要说这个中原委 ， 业主敢如此嚣张不过也是守着板块内住宅稀缺的现状 。
天河智慧城用于居住的宅地本就稀缺 ， 周边又几乎都是写字楼等商办物业 ， 就算是涨上天你也只能说句“开心就好“ 。
企业入驻率高商圈成熟 ， 客流量大住宅稀缺只是一方面 ， 强大的居住需求也助长了业主的嚣张气焰 。
其实在文章开头 ， 朋友先前的迟疑也不无根据 ， 数年前的智慧城还是一个“山卡拉” ， 鲜少有人问津 。

2014年天河智慧城核心区航拍图
来源：广州天河发布
短短7年时间 ， 如今的智慧城 ， 已经从一个荒地 ， 变成现在的高新技术产业开发区 。
目前 ， 已有多达2500家企业进驻 ， 形成了强大的产业集群 。
再加之万科广场等大型综合体 ， 片区内人口增量也很明显 。

万科广场 图源：网络

而过去半年 ， 关于智慧城的利好也不断浮现 。
另外 ， 据日常客流数据分析研究 ， 21号线各车站的进出站客流量（不含换乘客流量）中 ， 天河智慧城已位居前列 ， 且呈不断上升的趋势 。
正因如此 ， 天河智慧城地铁站也于24日起正式调整为快车停靠站 。

图源：广州日报

清华附中湾区学校二期校区选址定于智慧城核心区；科韵路东侧地块详细规划通过 ， 将引入高品质商业综合体 ， 打造山水融城的门户地标……

可以说 ， 天河智慧城才刚刚真正开始发力 。
随着产业规模的增大和人口的集聚 ， 片区的居住潜力自然不言而喻 。
我们光是从一个天河星作就可以看出 ， 若将来有宅地供应 ， 必然是一块流淌着牛奶和蜂蜜的应许之地 。