去年下半年以来 ， 对房企的融资不断收紧令开发商很难借到钱 ， 今年对房企信托的严加管控更是堵死了他们的生财之道 ， 手里没了余量面对各种资金的开销压力 ， 想办法降价卖房、快速回笼资金是唯一的出路 。 有人说现在明目张胆的降价哪有那么容易？但是别忘了开发商的主要销售渠道是房产中介的分销 ， 只要给中介足够的让利空间 ， 购房者将会是直接受益者 ， 往往会得到比备案价更低的售价 ， 更不要说送车位、送物业券等优惠了 。

最近开发商中最具代表性的案例当属富力了 ， 作为大型开发商之一 ， 富力已宣布下半年停止拿地 ， 当下把“促销售、抓回款”作为首要任务 ， 以完成销售目标为最高优先级 ， 确保收益的最大化 。 房企接下来的路不会好走 ， 今日的富力可能就是今后房地产市场中众多开发商的典型 ， 扩张不是最重要的了 ， 做好销售加速回款手握现金才是王道 。