而真正有自住需求的 ， 该买的还是要买 。 经过近两年的理性回调 ， 上海房价已基本回落到与2016年年中持平的水平 。

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长三角一体化的主阵地在沪西（虹桥商务区+青浦、嘉定、松江）；而科创板、自贸区等国家战略的主阵地在浦东（张江、临港） ， 上海买房“押东”还是“押西”？

笔者建议 ， 浦东开放30年来 ， 上海一直是“风从东方来” ， “东风压倒西风”的 。 30年前 ， “宁要浦西一张床 ， 不要浦东一栋楼” ， 如今已变成浦东房价反超浦西近1万元/㎡的局面 。

笔者2005年在浦西传统市中心黄浦区城隍庙旁 ， 以及浦东张江科学城核心区长泰广场旁 ， 分别购进了1套房 ， 当年12000元/㎡的城隍庙楼盘 ， 如今均价只有75000元/㎡ ， 翻了6.25倍 ， 而当年7600元/㎡的张江楼盘 ， 如今均价则达到了83000元/㎡ ， 翻了将近11倍 。