②公积金贷款利息负担比商业贷款低 。 公积金贷款属于政策性贷款 ， 利息负担比商业贷款明显低一些 ， 目前二者的利差为1个百分点 。 但这种利差也不是固定不变的 ， 1997、1998年曾达到2个百分点 。

③公积金贷款比商业贷款多了评估费 。 商业贷款不需要评估 ， 但用公积金贷款购买商品房 ， 目前必须进行评估 ， 交纳评估费 。

④商业贷款比公积金贷款多了律师费 。 商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查 ， 律师收取4‰的律师费 ， 公积金贷款则不需个人交纳律师费 。

二、商业贷款怎么办理

一般要求有个人身份证明文件 ， 资产证明或工作单位人事部门开具的收入证明 ， 房产预售许可证 ， 购房合同和首付款收据 ， 以及担保人担保材料等 。 首先还是到贷款银行 ， 然后填写和办理相关表格和材料 ， 交到银行 ， 由银行审核通过后 ， 签订贷款合同 。 贷款额一般不得高于房价与评估价之间较低者的80%(建行) ， 还款期限由您自己选择 ， 但银行会根据您的收入情况提出修改意见 。