如果是贷款买的新房 ， 拿到房产证的时间一般要比全款购房者拿到房产证的时间晚一些 ， 一般晚几个月 。 这是因为在办理好房产证后 ， 开发商需要将房产证交给银行 ， 银行在拿去房管局办理抵押 ， 虽然这个看似很简单 ， 但是因为人数众多 ， 所以整体的时效性就慢了下来 。 办理好抵押后 ， 开发商会将房产证交给购房者 ， 所以贷款买的新房在办理好房产证后还需要等待一段时间才能真正拿到 。

如果是贷款买的二手房 ， 只需要拿到产权证后去房管局办理抵押登记即可 ， 办理好以后就不用交给银行了 ， 也就是说贷款买的二手房在过户完成当天就可以拿到房产证 。