另一面 ， 中国房地产商品化走了20年 ， 住房从无到有、从少到多 ， 市场渐渐饱和 ， 面对数不清的新楼盘 ， 变得越来越大的城市 ， 无论是刚需族、还是投资族 ， 今天都难看清楚未来的趋势 。 没买房的人最想知道什么时候入手 ， 怕高位接盘 ， 有房子的人最想知道什么时候才是卖房时机 。 对于这些问题 ， 无论是专家、业界还是老百姓 ， 都有各自的说法 。 到底真相是什么 ， 今天我们就从三个维度扒一扒真相 。

01房子够多了 ， 为什么还一直开发 ， 房价为什么降不下来？

7月31日 ， 国家统计局发布报告 ， 2018年 ， 城镇居民人均居住面积39平米 ， 比1978年增加32.3平；农村居民人均居住面积47.3平 ， 比1978年增加39.2平 。 1978年的时候 ， 城市人均居面仅6.7平方米 ， 1998年增至18.7平方米 ， 到了2017年 ， 人均居面已经上升到36.9平方米 ， 这几年还在继续增加 。 与改革之初相比 ， 目前国人的住房面积已经翻了5倍 ， 这是一个怎样的水平呢？