遗嘱继承 ， 有效的立遗嘱的方式有四种：口头遗嘱 ， 自书遗嘱 ， 代书遗嘱 ， 公证遗嘱 。 其中公证遗嘱的方式是最有权威性的 。 其余三种遗嘱容易产生分歧 。 如果父母用立遗嘱的方式把房子留给子女 ， 最好进行遗嘱公证 。

赠与：

赠与的过户方式需要缴纳契税 ， 印花税 ， 公证费 。 其中契税是交易房屋总价的3% ， 价值300万的房子 ， 契税9万 ， 再加上印花税和公证费 ， 需要缴纳的税费已经超过10万了 。

赠与的过户方式还有一个必须要说 ， 那就是如果这套房子不是房主的唯一住房的话 ， 转售需要缴纳20%的个人所得税 。 价值300万的房子转售的话 ， 就要缴纳60万 。 赠与过户对于普通老百姓来说 ， 真的不划算 。