第二个好消息是房企融资的紧箍咒已经形成 ， 房企再也不能象上半年一样随意贷款了 。 不管是23号文对房企融资的严厉监管 ， 还是对于信托的全面收紧 ， 无一不是指向房企发展的根本 ， 借鸡生蛋的融资需求 。 一旦房企无法融资 ， 在今明两年的偿债高峰期 ， 如果房企不能降价促销回收资金 ， 那么出现资金周转不灵的情况就会出现 ， 部分房地产开发商可能在这一轮的管控中成为别人收购的对象 。 所以 ， 房企以特价房或周年庆促销房等多途径的促销卖房很快就会开始 。 实实在在的降价将会是带给买房人的利好消息 。

第三个消息 ， 是一个刚需买房不得不面对的坏消息 。 在房住不炒定位之下 ， 调控房地产的措施趋于严厉 ， 原来稍有放松或下调的银行利率上浮力度开始提升 。 从目前各城市反馈的情况来看 ， 普遍上调浮度增加了5至10个百分点 ， 这就增加了买房人的经济负担 ， 整体上会增加几万元的房贷 。 所以 ， 对刚需买房人来说就是一个必须面对的坏消息 。 当前银行房贷利率上浮力度上调的城市已经有了重庆、南京、宁波、广州、长沙、大连等城市 ， 其它城市据说也可能很快调整 。