但对于如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况 ， 这就需要购房者提交相关证据 ， 以证明不是自己的问题 ， 才能要求返还定金 。

购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同 ， 对于自己的相关利益 ， 一定要在之前和开发商签订相关协议 ， 尤其是在购买期房的时候 ， 因为看不到实体建筑 ， 不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符 ， 因此 ， 只要之前将相关承诺写进合同里 ， 就会免去之后的很多纠纷问题 。

那么如何避免遇到这样的情况？

一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同 ， 开发商一般是不会跟客户建立某种约定的 。 所以客户在交定金认购房屋时要谨慎些 ， 如果自己不放心 ， 好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料 ， 让其请银行进行初步审核 ， 确定高贷款额度 ， 再交定金签认购合同 。