改善族买房应该注重追求更好的生活品质 ， 所以在很多方面必须比刚需考虑更多 。

1.资金预算（总价 ， 首付）
刚需首套房 ， 公积金首付最低两成 ， 商贷三成；改善二套房 ， 公积金首付最低三成 ， 商贷五成 。

买二套房的改善 ， 痛点就在于首套房的贷款是否要结清？


最近也有很多同学让我们给他算账 ， 换房成本怎样更低 ， 结清首套房贷款后买还是直接按二套房买划算？

其实两种情况都各有利弊：

已有过一次贷款记录 ， 直接买的话 ， 算二套房 ， 首付更高 ， 前期要预备的资金更多；贷款还清再买 ， 商贷的话算首套首付低 ， 但是公积金也要算二套房 。
另外 ， 卖了首套再买 ， 要充分考虑到期房从修建到交房 ， 再到装修到入住这个长达两三年的过渡期 ， 是回父母家住还是租房住？亦或是回乡下别墅住 。 总之 ， 中间的过渡期的成本还是要考虑周全的 。