----楼市这3个信号 ， 预示着房价要降了？专家预言或被证实//----

----楼市这3个信号 ， 预示着房价要降了？专家预言或被证实//----

最近 ， 房地产市场又出现了一些新的迹象 ， 为房地产市场的未来发展指明了方向 。 在“房住不炒”的定位指导下 ， 强调“住房不能炒 ， 应继续差别控制 ， 建立和完善长效机制 ， 促进房地产市场的稳健发展“ 。 准确把握住房属性 ， 使房价稳定 ， 让房价调控更加人性化 。 从国家层面来看 ， 信号的不断释放是房子不能再炒 ， 住宅属性将来会更加突出 。 那么楼市最近都释放了哪些信号？

一、楼市最近都释放了哪些信号？

1、房地产“夜壶”论休矣 ， 楼市调控放松可能性越来越小

根据数据显示 ， 2019年上半年 ， 全国房地产调控政策达到251次 ， 频次相比去年同期高出31％ 。 我们知道 ， “房住不炒”国家早已经提出 ， 但“不将房地产作为短期刺激经济的手段”则是首次提出 。 我们知道 ， 房地产业及其关联行业在国民经济中占有重要地位 ， 此前 ， 每每经济承受压力时 ， 房地产就可能拉出来刺激一下 ， 楼市热度也当仁不让 。 但是 ， 这次政治局会议首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 不能说抛弃房地产 ， 但房地产不可能再出现大幅跃升了 。

联想到上半年楼市较热的城市被警示、被约谈现象 ， 我们没有理由不相信这次楼市调控 ， 国家是动真格了 。 有专家指出 ， 可以预见 ， 在真正的长效机制未出来之前 ， 楼市调控就不可能实质性放松 ， 楼市大涨是不可能了 ， 倒是楼市基础不好的地方可能率先迎来调整 。

2、新房和二手房量价背离 ， 终会反应到市场上来

现在楼市有一个现象 ， 新房与二手房价格倒挂 。 我们知道 ， 正常情况下 ， 同区域、同品质的新房价格往往会高于二手房价格 ， 但我们不少城市有限制备案价格措施 ， 所以出现了新房低于二手房价格的情况 ， 有的倒挂还不小 。 这样就形成购房者挤入新房市场 ， 造成楼市的虚假繁荣 。

但与此同时 ， 二手房价市场却冷冷清清 ， 根据此前国家统计部门发布的70个大中城市房价数据显示 ， 6月份 ， 有20个城市二手房价格跌了 ， 占比达29％ ， 这在本轮楼市中第一次出现这种情况 ， 最能反应市场真实情况的二手房价格出现了较大面积下跌 。 我们说 ， 房价上涨和下跌都需要有量配合 ， 虽然我们现在还能看见一些高高挂起的二手房价格 ， 但成交周期越来越长 ， 量能越来越小 ， 二手房价格终究会出现松动 ， 最终也会反作用于新房市场 。

3、土地溢价率下降 ， 开发商拿地动作放缓

春江水暖鸭先知 ， 开发商最能知道未来房地产市场走向 ， 而拿地表现也最能反应开发商对未来市场的判断 。 从近期的土地交易市场上看 ， 一些热点城市土地市场热度明显降温 ， 虽然还没看到土地像去年大量流拍情况 ， 但已成交土地价格溢价率显著下降 ， 简单说 ， 就是土地价格下降明显 。 我们常把土地比作“面粉” ， 房子比作“面包” ， 面粉价格高低决定了面包价格 。 随着土地价格下降 ， 意味着房子成本降低 ， 给开发商定价带来了空间 。

二、装修房子有哪些注意事项？

1、阳台不要并入客厅