8月16日晚间 ， 中国奥园集团发布2019年中期业绩公告 。 公告显示 ， 奥园于上半年实现合同销售额536.3亿元 ， 同比增长33%；实现合同销售面积532万平方米 ， 同比增长35% 。 其中 ， 来自华南区域城市贡献销售额约228.2亿元 ， 占总销售额的42% 。

盈利：迎结算井喷期 营收同比增73%

2017年-2018年两年间 ， 奥园的销售规模由455.9亿元大幅提升至912.8亿元 。 受前期销售规模增长的影响 ， 本期奥园的盈利规模水涨船高——营收同比增长73%至236.7亿元 ， 毛利同比增长81%至70.5亿元 ， 净利润同比增长90%至28.0亿元 ， 核心净利润同比增长79%至24.9亿元；毛利率、净利率、核心净利率分别为29.8%、11.8%及10.5% ， 位于较高水平 。

同时 ， 本期奥园销售规模进一步增长 ， 结算井喷期才刚刚开始 。

土地：在建面积大增 城市更新可售货源丰富

期内 ， 奥园新增土储面积约为726万平方米；截至期末 ， 奥园拥有230个项目 ， 分布在75个城市 ， 其中大湾区占比27%；公司总土储面积约为4012万平方米 ， 权益比高达81% 。

同时 ， 奥园的竣工面积约为376万平方米 ， 较期初增长52万平方米；在建面积约为1916万平方米 ， 较期初大涨411万平方米；持作未来发展土地较期初增长139万平方米至1720万平方米；土储总货值4255亿元 ， 足够公司未来三年发展 。

此外 ， 奥园亦通过旧改丰富自身的拿地、收入方式 ， 公司主要聚焦粤港澳大湾区 ， 并在今年实现了三旧改造全覆盖——目前 ， 奥园的城市更新项目拥有潜在可售资源约2197亿元 ， 为公司的长期收入提供了强力保障 。

融资：能力突出  信贷评级持续调升

奥园重视开拓多元化融资渠道 ， 境内外融资能力突出 。 2019年至今通过境外公募及私募美元债、银团贷款等渠道合共募得约16.5亿美元 ， 有助进一步延长债务期限 。 同时 ， 奥园率先打开亚洲美元债券市场 ， 并重启内房三年期美元债公开市场发行 ， 全额使用国家发改委批出的14.5亿美元外债额度 。

奥园贯彻稳健的财务管理 ， 债务结构不断优化 ， 信贷评级持续调升 。 于2019年6月30日 ， 净负债率为64.2% ， 处于行业合理水平；总银行结余及现金约人民币548.4亿元 ， 流动性充裕 。 继2016至2018年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级及展望 ， 奥园于2019年2月及3月再获穆迪及标普调升评级展望至“正面” ， 5月获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别 “AAA” ， 充分反映各界对奥园综合实力的认可 ， 亦有助进一步降低借贷成本 。

多元业务：奥园健康规模提升 奥买家门店布局多个一线城市

2019年上半年 ， 奥园进一步明确了做强主业做大产业的发展思路 ， 以“地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新”八大产业板块打造“一业为主 ， 纵向发展”的业务格局 。

随着2019年3月18日奥园健康的成功上市 ， 奥园的多元化业务更进一步 ， 上半年 ， 奥园健康新增在管建筑面积 210万平方米 ， 新增商场运营合同建筑面积28.8万平方米 。 奥园健康期内实现营业收入约人民币3.9亿元 ， 同比增长46.7%；毛利约人民币1.6亿元 ， 同比增长60.4% ， 毛利率约39.6% 。 同时 ， 公司实现净利润约人民币9010万元 ， 同比增长153.1%；净利率约23.0%；归属股东净利润8994万元 ， 同比增加151.8% 。

同时 ， 奥买家集团双线购模式全面铺开 ， 双线购线下门店覆盖华南、华东片区 ， 完成北京、深圳、广州、珠海等一线城市布局 。 2019年上半年 ， 奥买家集团销售额创历史新高 ， 在线商城（App、小程序商城）访客数同比增长2035% ， 新客数同比增长2458% 。