----五年后再看 ， 100万房产和100万存款留哪个好？//----

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【五年后再看 ， 100万房产和100万存款留哪个好？ 】

（文/马跃成）

这是一个比较难回答的问题 ， 也是一个非常现实的问题 。 其实关于未来的问题 ， 都有两面性 ， 没有绝对好 ， 还是绝对不好的问题 。 好比今日有个机会 ， 该不该抓住？抓住了当然好 。 但是 ， 没抓住 ， 也不一定不好 ， 因为后面还有很多更好的机会 。

往前看20年 ， 买房好 ， 还是存款好的问题 ， 不言自明 ， 因为房价上涨的很厉害 。 往后来看 ， 五年后 ， 买房好？还是存款好 ， 也是同样的道理 。 如果房价上涨的厉害 ， 那肯定是买房好 ， 如果房价不涨反跌 ， 即使是有微涨 ， 那就都不如存款好 ， 因为存款还有利息呢 。 100万元存款 ， 按照五年的利率计算 ， 也差不多够生活费用了 ， 总比扔进楼市打水漂强 。

道理简单不简单？很简单！那么为什么人们还要纠结这事呢？因为 ， 谁也不知道未来五年的房价是不是要涨？或者是是不是一定要降？如果 ， 你说 ， 楼市调控已经提出了“房住不炒”的定位原则 ， 甚至都有“坚决遏制房价上涨”的总要求 ， 未来房价不可能涨了 。

但是 ， 他们会说 ， 以前每次调控都是“让房价理性回归” ， 房价还不是一涨再涨？就是本次调控以来 ， 很多地区的房价也是一直再涨 。 如果 ， 你以北京为例 ， 说一线城市的房价都开始下降了 ， 环京楼市的房价都惨遭腰斩了 ， 其他地方哪里还能比北京都是更具有刚性？他们还会说 ， 你放开限购试试？

事情确实是这样 ， 对未来楼市的不确定性判断 ， 就会得出完全不同的结论 。 通过史上最严调控 ， 现实的情况是 ， 楼市疯狂的势头已经基本被控制住 ， 但是 ， 还没有完全步入正轨 ， 在楼市企图实现突围的力量一直都在蠢蠢欲动 。 有些城市还在以各种理由撬动楼市快速发展 ， 比如去年开始的人才引进模式 。

不过 ， 我们也要看到 ， 国家层面对楼市热点城市的监督力度还是很大的 ， 只要有房价上涨的情况 ， 都要被点名约谈 ， 各地也是急刹车 ， 纷纷出台更严政策 ， 比如苏州开发区房价两虚几个月领涨之后 ， 就果断采取了断炊的紧急制动措施 ， 让投资客始料未及 。 你还相信这些地方的房价还会再涨吗？如果 ， 不能上涨了 ， 那么今年进入苏州开发区的投资客们 ， 还能赚到钱吗？

这方面的教训并不少 ， 前年在环京楼市投资的购房者 ， 当时都以为 ， 房价会很快跟北京房价持平 ， 那样岂不是成倍的收益？但是 ， 一个限购令 ， 让环京楼市彻底凉菜了 。 直到现在 ， 限购也没有松动的迹象 ， 让投资者也是损失惨重 ， 已经有一些人甚至链月供都坚持不住了 ， 想卖房 ， 即使是赔钱卖房 ， 都找不到接盘侠 。

一句话 ， 买房就等着赚钱的日子已经过去了 ， 再也不会回来了 。 未来的楼市只是住的 ， 不是炒的 ， 也不会再以房地产作为刺激经济发展的因素了 ， 长效机制正在逐步建立 ， 稳定的楼市正在形成 。 如果是投资客 ， 那就远离楼市吧 ， 如果是刚需自住 ， 那就找好机会果断下手 ， 总起来看 ， 现在的楼市更像是买方市场 ， 选择的余地还是很大的 。 如果买房的需求不是很急 ， 那么就等等也无妨 ， 100万存款 ， 每天都有收益 ， 一点风险也没有 。 但是 ， 买房就不一定 。