----未来30年 ， 专家：高层住宅房价将大幅贬值 ， 甚至变成“贫民区”//----

----未来30年 ， 专家：高层住宅房价将大幅贬值 ， 甚至变成“贫民区”//----

曾几何时 ， 农村人羡慕城里人住高楼大厦 ， 如今 ， 农村住上楼房都很普遍了 ， 城里人却又喜欢乡下的别墅了 ， 城里人真会玩 。 按理说古代也有楼房 ， 但是老百姓普遍住上大高楼也不过几十年 。 短短几十年难道又要一个轮回吗？人们争先恐后进城买房住上高楼 ， 又有精英们开始逃离水泥森林 ， 这可能也说明住房快饱和了 。

因为精英们总是有先见之明 ， 率先脱离地面住上高楼 ， 当大多数人都住上高楼时 ， 他们似乎又不愿意跟你平起平坐 ， 人家又喜欢接地气了 。 这就跟炒房一样 ， 你看着人家炒房 ， 当全民都懂得炒房发财时 ， 人家早就不想跟你一起玩了 ， 你永远跟不上人家的节奏 。

我们经常拿马云那句未来房子将不会太值钱来说事儿 ， 很多人不明白其背后的深意 ， 总是喜欢较真字面的意思 ， 实际上马云讲述的更是一种观念的颠覆 ， 房子是否值钱也是相对而言 。 这不近日 ， 就有专家开始担心未来的住宅高楼了 。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文表示 ， 未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值 ， 中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值 。 几十层高的住宅 ， 其土地的相对面积越高越小 ， 住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱 ， 特别是未来由于人口老龄化 ， 子女继承越来越多前一两代人的住宅 ， 税征 ， 供给大于需求 ， 高层住宅楼的价格会跌到白菜价 。 而且更重要的是这些楼房维修成本高也是令人吃惊的 。

更重要的是 ， 周天勇还提到 ， 几十层高的住宅 ， 不利于居住人和子女的心理健康 ， 会产生大量不会生活和社交的宅男宅女 ， 他们吃饭外买 ， 用品快递 ， 在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏 ， 不融于社会 ， 不融于自然 。

无独有偶 ， 前不久中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为 ， 从收入比看 ， 中国房价已经过高 ， 而居住质量却一直上不去 ， 多种因素牵引着房价下行 。 中国房地产市场的基本事实是 ， 住房价格高、住房品质差以及土地利用不合理 。 我们的房产是高层建筑物中的单元楼房 ， 基本是广义住房中的劣等品 。 这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长会造成极大负面影响 。

实际上 ， 几年前 ， 也有一位专家较早的提出这种理论 。 北京大学光华管理学院朱国钟教授很是纠结 ， 他想不通住宅70年的土地使用权到了期限后该怎么办 。 左思右想 ， 他最终得出一个危言耸听的结论 ， 现有高层住宅未来将沦为“贫民区” 。 富有的人群自然会去购买新住宅 ， 而新住宅总是在城市的周边地区开发出来 。 住在老城区的居民实在是不能冠之以“贫民” ， 所以 ， 朱国钟所说的“贫民” ， 是带引号的 ， 是相对于以后居住在城市周边高档房的富人而言 。

我很能理解他们的意思 ， 如果真的这么下去 ， 一家人挤在“鸽子笼”的场景可以想见 。 他们单纯从居住品质上讨论 ， 还没有说到质量问题 。 我倒是还没有想这么远 ， 我想的更是房子质量问题 ， 因为当下大多数房子品质问题还谈不上 ， 就连最起码的质量问题如果都保证那也是万幸了 。