----楼市5年来首次下跌！楼市成交面积同比大幅下滑 ， 房价要跌了？//----

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根据统计局统计的数据表明：全国商品房成交面积出现同比下跌 ， 这是楼市5年来首次下跌！难道房价真的要跌了？

全国商品房成交面积同比下降

根据前几天国家统计局公布的一项数据显示：今年1-7月份全国商品房成交面积为8.8亿平米 ， 同比下降了1.8%！这是2015年以来成交面积首次同比下跌！

2015年-2019年的上半年商品房成交额同比涨幅分别为10%、42.1%、21.5%、13.2%和5.6% 。 但这五年的上半年商品房成交面积同比涨幅依次为分别%、27.9%、16.1%、3.3%和-1.8%；呈现出了量跌价涨和房价涨幅不断缩小的趋势 。 这是为什么呢？

调控影响是主要因素

住建部门负责人称：今年1-7月份 ， 商品房成交面积的绝对下降和成交额的增长幅度下降跟宏观环境、调控政策有密切关系 。 今年的楼市调控多次强调“住房不炒” ， 住建部门还连续两次对房价涨幅过大的区域进行公开预警提示 。 现在看来楼市调控已经起到作用 ， 但是还没有达到稳住房价、稳住消费者预期的目的 。 所以今年下半年楼市调控依然会更加严格 。

购房者、房产投资人的预期下降

全国大多数购房者基本上已经看明白了今年的楼市调控主线 。 所以对房价趋于稳定抱有信心 。 不用担心房价继续快速上涨的问题 。 所以放慢了购房节奏 。 不少处于三四线小城市的购房者对房价下跌表示担忧 。 全国整体房价涨幅越来越小 ， 房产投资人基本上也找不到合适的投资区域 。 所以投资预期也在下降 。

今年下半年房价涨幅整体会不断缩小

今年全国的房企无论规模大小都不好过 ， 一方面成交量的连续下滑让很多房企倍感生存压力 。 其中有不少中小房企扛不住压力关门歇业 。 大房企也从去年开始陆续裁员 。 另一方面信贷政策越来越严 ， 房企缺乏现金流缓解压力 ， 可谓是背腹受敌 。

在楼市调控越来越严的情况下 ， 可想而知今年下半年房企会继续缩小投资规模 。 楼市成交量会进一步同比下滑 ， 今后房价涨幅会不断缩小 ， 直到和通胀速率同步 。

房价保持稳定上涨的区域屈指可数

从去年年底开始 ， 全国进入了新一轮的楼市调控 ， 持续到现在不放松反而越来越紧 。 很多一二线城市的房价都出现了房价涨幅不断放缓的趋势 。 真正一直保持房价持续较快上涨的区域不外乎海南、北海和云南几个旅游城市 。