----父母的房产都属于独生子女？别大意！生前和去世后过户的区别很大//----

文/诸葛找房

住房价格明明不接地气 ， 但还是有很多人宁可损耗身体也要去为它奔命 ， 究其根本都是为了下一代 。 孩子要上学、要落户、要结婚、要继承财产……正所谓可怜天下父母心 。 不过 ， 现实往往没有想象的那么顺利 ， 人类面对金钱是贪婪地 ， 曾经多么至亲至近的感情也会因为房子而分崩离析 。 原本温馨的避风港成了唇枪舌战的战场 ， 甚至不惜闹到法院和电视调解节目上去 ， 真是令人唏嘘不已 。

有些家长认为自己家是独生子女就没有那么多麻烦 ， 百年之后房子都归孩子所述 ， 其实真的不能大意 。 因为在我国的法律规定中 ， 第一顺位继承人不仅只有子女 ， 还有父母和夫妻关系 ， 尤其是重组家庭 ， 更要注意这一点 。 就算是原生家庭 ， 也出现过父母或者祖父母与孩子争房的案例 ， 平时生活中关系很好 ， 可真当遇到大事儿的时候都互不相让 。 那么 ， 如何妥当的避免这种悲剧发生呢？

如今是法治社会 ， 法律至上 ， 有的时候讲人情是讲不通的 ， 所以早做打算也是情理之中的事情 。 像很多欧美发达国家的人 ， 很多都在年纪轻轻二三十岁的时候就公证好了遗嘱 ， 因为我们不知道意外和明天哪一个会先来 。 而国人对于死亡通常是回避态度 ， 觉得人还没死就说这些不吉利 ， 也不利于彼此之间的感情 。 可也往往是由于这种害怕伤害 ， 反倒使家庭出现裂痕 。

遗嘱在很多方面都保证了公平、公开的安全性 ， 不必受法律的顺位继承限制 。 而且从费用角度上来说 ， 这种方式免去了各种税费和手续费 ， 仅仅需要交一个登记公证费 ， 继承人凭遗嘱办理继承权公证 ， 凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了 ， 最是省钱省力 。 可以说 ， 父母的房子过户给子女 ， 生前和去世的区别是很大的！如果实在忌讳这种做法的话 ， 另外两种方法该了解 。

其一 ， 生前赠与 。 在老百姓的潜意识里 ， 可能都觉得父母送给子女一套房子是再正常不过了 ， 哪儿会花什么钱啊 ， 实则不然 ， 这是一种非常费钱的过户方式 。 按照相关规定 ， 赠与不动产要产生契税、公证费、评估费等等附加费用 。 可别小看了这几项费用 ， 费用是根据房价的百分比收取的 ， 加在一起要几万 ， 甚至几十万 ， 一辆车的钱就这样白扔了 ， 是不是很可惜？

其二 ， 生前买卖 。 赠与那么费钱 ， 把房子卖给孩子总行了吧？这也不失为一种办法 。 相比赠与 ， 虽然买卖也收税 ， 但满足一定条件的房子也会有所减免 ， 手续没那么复杂 。 具体说来 ， ①契税：面积小于90平 ， 且满五唯一 ， 按房产总价1%交 ， 90平以上按房产总价1.5%交 ， 非唯一房产 ， 按房产总价3%交 。 ②增值税：房产证满两年不用交 ， 房产证不满两年 ， 增值税=房产总价*5.6% 。 ③个税：普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交 。 ④登记费：大概几十块钱 。

看到这里 ， 是不是觉得有些吃惊？曾经认为最省钱的办法竟是最费钱 ， 最不能接受的方式竟是最省事的 。 那么 ， 如果父母过世后 ， 没过户的房子继续住会有什么后果呢？从法律层面来说 ， 即使是继承也需要办理相关过户手续 ， 完成一系列的检查、缴费后 ， 才能真正踏实地入住 。 父母过世后 ， 子女没有过户房子继续住也是不合法的 ， 需要承担相应经济后果 ， 具体多少视情况而定 。 所以凡事别存侥幸 ， 该付出的代价一分都不会少 。 大家会选择哪一种呢？欢迎在评论区里分享 。