----广州降价第一枪打响 ， 楼市“金九银十”还会有吗？//----

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近日 ， 祈福缤纷汇有业主在网上发表评论 ， 说几天前买的特价房 ， 按揭贷款价格是4-4.2万/平 ， 没想到过了两天 ， 价格竟然跌了6000元/平 ， 直接降到了3.6万/平 。 根据相关报道 ， 8月初 ， 广州多地新盘也出现大幅降价促销的情况：番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万 ， 降幅超过20% 。 增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元 ， 降幅达到20% 。

南沙、黄埔等地的新盘 ， 也有不同程度的折扣 。

为什么会跌？

广州房价下跌 ， 并非无迹可寻的突发情况 。 相关数据显示 ， 广州7月商品住宅成交量环比均下降 。 今年4月 ， 广州二手房就以0.5%的跌幅垫底 ， 成为一线城市中二手房房价唯一下跌的 。 2019年上半年 ， 广州二手房共成交53372宗 ， 最高跌幅达到32% 。

二手房是比较精准衡量一个城市房价是否真的下跌指标 ， 可以肯定的说 ， 广州房价下跌情况已经持续了一段时间 。

广州房价下跌背后的原因是什么？

广州房价下跌 ， 主要是因为货币环境和政策的影响 。 2019年春节过后 ， 广州一手房推货量大量放量 ， 冲击了二手房市场 。 以今年的五一小长假为例 ， 一手住宅开盘/推盘达26个 ， 共计3881套 。 除此之外 ， 政策放松也是主要原因 。

2017年3月30日 ， 广州升级限购政策 ， 规定新购住房房产证需满2年才能转让、公寓不允许个人购买 。 而今年 ， 正是广州“330新政”满2年的时间 。 限购时限既然已过 ， 首批限售房源入市 ， 相应稀释了二手房的竞争价值 ， 同时 ， 买家选择权也进一步扩大 ， 合力作用下 ， 房价就跌了 。

那么降价风潮会大范围蔓延至全国各地吗？其实 ， 不单只是广州 ， 7月 ， 北京、上海、深圳三个一线城市房价都在下跌 ， 长沙、厦门、佛山、重庆、宁波等二三线城市成交环比也处于下降趋势 。

多重信号折现楼市转冷

进入5月份以来 ， 全国多城个人首套房贷款和二套房贷款收紧：四川首套房贷利率上浮20% ， 二套房贷利率上浮25%；杭州多家银行执行首套基准利率上浮8%或10%；南京多家银行首套房贷基准利率上浮20% ， 二套上浮25% 。 ；苏州地区房贷利率基准上浮20%；武汉部分银行首套房贷利率最高上浮35% ， 二套房最高上浮40%……

除了利率上浮之外 ， 银行开发贷政策也调整收紧：苏州、厦门、合肥、济南和福州5个城市出现阶段性停贷的情况 。

每次政策调控后 ， 我国的楼市都会受到较大的影响 。

举例来说 ， 深圳房价是从2015年开始大涨的 。 到了2016年 ， 深圳开始进行调控 ， 但又因为调控手段不够严厉 ， 所以除了调控后的三个月到半年时间里 ， 市场立刻回暖 。 直到2018年7月的第三次调控 ， 深圳楼市才真正取得调控效果 ， 2018年下半年不仅是成交量下降 ， 二手房价格议价空间也明显增大 ， 今年春节过后 ， 深圳也没有明显的“小阳春”出现 。

现在 ， 多重信号折现房地产市场遇冷降温 。

“金九银十”成色会如何？