?01

现在不少城市限购 ， 买住宅没资格你有钱也是白搭 ， 于是有人把目光投向了酒店式公寓、临街商铺、或者社区低层商铺 。

不过笔叔并不建议大家去投资商铺 ， 正所谓“30年河东、30年河西” 。

“一铺养三代”的传说正在成为历史 。

现在这个时间点还去投资商铺 ， 其实比住宅还要凶险得多 。

为什么这样说呢？

02

投资商铺 ， 利润主要来自买卖溢价和租金回报 。

首先看买卖溢价 ， 也就是差价 。

如果你想投资商铺来赚买卖差价 ， 那其实还不如直接去投资住宅 。

因为商铺的价格涨不过住宅 ， 而且流动性差 ， 变现慢 ， 很难找到下家接手 。

除此之外 ， 商铺只有40年产权 ， 还要求最低50%首付 ， 以及更高的交易成本 ， 商铺房产的升值会被税费吃掉五分之一 。

再来看租金回报 ， 这是商铺投资的另外一个收益来源 。

过去真的是一铺养三代 ， 有几个商铺每年收租金就很好了 ， 但是现在商铺的租金回报已经不断走低 ， 从6-7% ， 一路下滑到2-3% 。

都赶不上流动性超好的货币基金了 。

比如一些一线城市的临街优质的商铺 ， 一平米6万左右的价格 ， 买入50平米的话 ， 就要300万 。

按照现在的租金 ， 大概是几十万一年 ， 租出去好几十年才能回本 ， 还得是不间断的出租 。

而且这300万要是闲钱才行 ， 因为商铺的流动性差 。 如果急用钱的时候却不能立马卖出 ， 就只得“含泪大甩卖” 。

与其这样劳心劳力去投资商铺 ， 还不如去理财 。

买个银行理财产品 ， 一年收益率也有个4%—5% ， 轻松躺着赚钱 。

再者在互联网的冲击下 ， 很多生意都转移到网上 ， 线下开店已经很不划算 ， 已经很少有消费场景是必须线下去完成的 。

目前经济下行 ， 实体店在逐渐萎缩 ， 即便北京上海这种大城市的商城里面也有大把的空铺出租 ， 客流量大幅下降 ， 商铺越来越难租 。

想必做生意的朋友会有这样的感受——很多商铺已经成了危险资产 ， 不好租 ， 更不好卖 。

一旦手里贷款买的商铺却租不出去 ， 每个月还得还贷款 ， 商铺就成了负债 ， 一旦承受不了 ， 就只得低价甩卖 。

03

综合来看 ， 商铺投资的价值已经严重下降 ， 原则上笔叔不建议大家投资商铺 。

如果非要投资 ， 最好是买核心城市核心地段人流量很大的商铺 ， 周边有肯德基或者星巴克 ， 它们选定的地方 ， 通常都是好地段 。

再者是每年租金回报要在5%以上 。