----恭喜深圳有房的人 ， 未来20年稳赚不赔 ， 房子拿好了//----

两天前 ， 重磅《意见》出炉 ， 气势恢宏 。

基本就是要将深圳建设成亚洲地区现代化国际大都市的典范 。

这里面的内涵是相当丰富 。 所以《意见》拆分出30件大事 ， 比如建设综合性国家科学中心、更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度、打造数字经济、建设全球海洋中心城市、建设粤港澳大湾区大数据中心、扩大中小学教育规模 ， 高质量普及高中阶段教育、推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”等 。

从宏观的角度来说 ， 这就是一个“完全体”大大的利好 ， 甚至比去年的雄安新区还要给力 ， 昨天的股市 ， 看看吧 。 相关概念板块全面飘红 ， 涨停潮 。

城市建设 ， 有先行优势 ， 当然也有后发优势 。 深圳现在可以充分利用后发优势 ， 快速成长 。 有粤港澳大湾区做后盾 ， 深圳就是未来湾区的扛把子 ， HK什么的都得靠边站 。

至于深圳为什么能获得这么好的机会 ， 当然跟深圳的先天条件有关 ， 当年从渔村一跃成为经济特区 ， 地理位置是最主要的因素 ， 房价现在已经超越北京 。 现在二次起飞 ， 地理优势依然在 ， 当然是深圳在经济政治文化等层面已经建立起了相当的优势 。

新时代 ， 北有雄安 ， 从零开始 ， 南有大湾区 ， 再创辉煌 ， 除了深圳 ， 还能有谁？HK吗？呵呵 。

具体到楼市 ， 利好也是必然的 。 但是必须要说的是 ， 楼市不是发动机 ， 只是被动享受了这种规划的利好 ， 是果 ， 不是因 。

这是一个长期的必然的过程 ， 对深圳来说 ， 楼市在未来相当长的时间内将会享受到利好 ， 可以不夸张地说 ， 深圳楼市未来就是只涨不跌 。

实际上 ， 深圳楼市本身就是面临较大的上涨压力 。

从被动的层面来说 ， 深圳虽然条件优越 ， 但先天的不足也是非常明显 。 它没有北上广那么大的地理面积 。 深圳城市面积差不多2000平方公里 ， 而上海是6340平方公里 ， 北京是1.641万平方公里 ， 广州是7434平方公里 。

而土地供应呢 ， 深圳2018年新增供应土地7.98平方公里 ， 盘活存量土地约16平方公里 ， 城市更新供应土地257公顷；土地整备完成约13平方公里 。 也是少得可怜 。

另一个不能忽视的是 ， 深圳有大量的小产权房 ， 这与深圳未来的定位严重不符 ， 我预计不久的将来会推出一项划时代的方案来解决小产权房的问题 ， 总之是要投入人力物力财力来解决这些问题 ， 虽然不可能直接推掉 ， 但投入意味着必然要产出 。 联想一下6月份正式宣布启动的老旧小区改造 ， 深圳必然要在这方面发力 。

深圳人口 ， 更是没得说 ， 2018年常住人口流入量遥遥领先 。

但是我们也应该清楚 ， 这种只涨不跌 ， 不代表可以炒房 ， 毕竟每天涨一块钱也是只涨不跌 ， 这只是个玩笑 ， 我想说的是 ， 深圳楼市从此有了一个巨大的背书 ， 各路资源汇集起来 ， 要把深圳推向更好的明天 ， 房子无论如何也不可能被拉下 。 越来越多的人 ， 收入越来越高 ， 高标准的教育 ， 更好的生活方式 ， 更高的生活品质 ， 必然需要好的房产品来匹配 。 深圳房地产更新换代会提速 。

综合各方面因素 ， 对深圳来说 ， 这次的《意见》足够重磅 ， 先行示范区即意味着机遇 ， 也意味着挑战 ， 房地产既是红利 ， 也有可能成为阻碍 ， 一旦成为地租模式 ， 一切就玩不转了 ， 看看对面的HK ， 当年的“八万五”大计 ， 数码港计划等全面溃败 ， 地产商全面崛起 ， 他们就像一堵堵高墙 ， 阻碍一切新生事物 。