对于购房者来说 ， 买房之前应该对房屋进行一系列的了解 ， 基本的购房知识是一定要知道的 ， 这样才房产交易的过程中才能避免发生纠纷 。 关于知识 ， 最重要的就是了解房屋产权知识了 ， 有些房屋的产权是不太清晰的 ， 这样的房屋要避免购买 ， 除此之外 ， 购房者还需要了解共有产权是什么意思？房屋产权纠纷有哪些？

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共有产权是什么意思？

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买房主要就是购买房屋的产权 ， 房屋产权主要指按照国家法律规定所享有的权利 ， 通常情况下 ， 购买了商品房之后 ， 购房者都是能拥有房子的完整产权的 ， 只不过也有一些特殊的情况 。 有一种共有产权住房 ， 是指地方政府让渡部分土地出让收益 ， 然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；这种房子带有保障性质 ， 可不谁都能随便购买的 ， 想要申请这种类型的共有产权房 ， 可以到当地详细了解一下 。

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房屋产权纠纷有哪些？

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买房最容易出现的纠纷就是房产交易纠纷 ， 而在房产纠纷里面 ， 大多都是因为二手房交易引起的 。 如果购房者购买二手房的话 ， 那么就需要了解清楚房屋产权纠纷有哪些？

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1、产权交易限制

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有些房屋的产权是被限制交易的 ， 而在二手房交易市场仍旧会存在这样的房产 ， 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题 。 如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房 ， 必须经原产权单位盖章后才能出让 ， 而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋 。

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2、小产权房

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我们都知道小产权房是没有房产证的 ， 小产权房（又称乡产权房）需经国家批准 ， 征地开发 ， 只有待土地性质由集体变为国有时 ， 才能在二级市场上进行房产交易 。

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3、承租人优先购买权

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如果是购买被租出去的房子 ， 那么在同等条件下 ， 房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利 ， 所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺 ， 或是等租赁关系结束后再购买该套房屋 。

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4、长期未办房产证的房子

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有些房屋的房龄比较老旧 ， 购房者在买房时没有办理房产证 ， 只有购房合同和发票 ， 一直未办理产权证 ， 这类房产很可能因为开发商的问题 ， 导致最终无法办理产权证 。 这个时候买方要仔细查询 ， 到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理 ， 还是房子存在其他问题 ， 导致无法办证 。

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以上就是关于共有产权是什么意思 ， 以及房屋产权纠纷有哪些的相关内容 ， 购房者在签订购房合同的时候需要确认该房屋是否存在产权纠纷 ， 并且核实清楚卖房人的身份 ， 要确认签合同的人是房产证登记的产权人而非其他人 ， 要排除其他人冒名顶替房主的情况 ， 这样才能保证房屋交易顺利进行 。