买房是一件值得高兴的事情 ， 购房者在谨慎的选择了适合自己的房屋之后 ， 然后办理相关的买房手续 。 如果是购买新房的话 ， 还需要等待时间交房 ， 千盼万盼终于等到交房的时间之后 ， 购房者可能会发现自己所购买的房屋面积有误差 ， 那么交房时出现面积误差怎么办？新房交房有什么注意事项？

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交房时出现面积误差怎么办？

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很多新房在交房的时候都会出现面积误差的情况 ， 但是面积误差也是要按大小来分别处理的：

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1、当面积误差绝对值≤3％时

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当面积误差绝对值≤3％时 ， 这是属于正常情况 ， 这个时候买卖双方应该据实核算 ， 然后多退少补 。 但是需要注意的是 ， 如果购房者以此要求解除合同的 ， 那么法院是不予支持的 。

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2、当面积误差绝对值大于3％时

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而当交房面积误差绝对值大于3％时 ， 那么要分成两种情况来解决：面积缺失或者面积增加 。

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（1）面积缺失

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如果是缺失的面积大于3％的话 ， 购房者可以要求退房 ， 开发商在买房人提出解除合同后 ， 30日以内退还购房款和利息 。 如果购房者不退房的话 ， 那么误差3％以内（含3％）的房款开发商单倍返还 ， 超过3％部分的房款双倍返还 。

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（2）面积增加

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如果交房时面积比约定面积增加了3％以上 ， 购房者可以可以要求退房 ， 那么开发商在买房人提出解除合同后30日以内 ， 退还购房款和利息 。 如果购房者不选择退房的话 ， 那么购房者需要补交误差在3％以内的购房款 ， 对超过3％以上的面积房款由开发商承担 ， 产权归买房人所有 。

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新房交房有什么注意事项？

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在新房交房的过程中也是有很多事情需要购房者注意的 ， 购房者千万不能因为自己的一时疏忽造成后悔的情况 。

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1、查看开发商证件

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购房者在收房时一定要查看开发商的证件 ， 包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 。 其中 ， 尤其应该注意索要《竣工验收备案表》 ， 而且不能只看开发商有没有这张《备案表》 ， 同时一定要仔细察看各个分项有没有备案 ， 例如消防设施等 。

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2、商品房交付条件

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根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工 ， 经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的 ， 不得交付使用 。 由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件 ， 其所谓的交房不能产生法律上的交付 ， 购房者有权拒绝交房 。

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3、检验房屋质量

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购房者在检验房屋质量时 ， 具体要查看房屋本身的质量 ， 还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定 ， 另外还需检查装修质量是否符合标准或约定 。

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以上就是关于交房时出现面积误差怎么办 ， 以及新房交房有什么注意事项的相关内容 ， 谁都不希望自己购买的房屋出现任何问题 ， 最好是买房的过程可以顺顺利利 ， 但是总有一些事情是购房者无法避免的 ， 如果想要维护自己的权益的话 ， 购房者还应该对买房这件事多做一些了解 ， 最后小编祝愿大家都能顺利入住 。