2、都2019年了 ， 还有人让全款买房 ， 买的还是安置房？

在政府出台相关限购政策之后 ， 之前一些不规范的市场行为 ， 可以说得到了很好的整治和规范 ， 比如要求全款买房、收茶水费等 。 大家应该对前几年出现的某个段子还有印象 ， “全款的往里走 ， 贷款的不要堵在门口” ， 这就是之前市场不规范的一个很好例证 。

买房全款还是贷款 ， 这应该是由购房者决定的 ， 而不是由开发商和中介决定的 ， 往往要求购房者必须全款买房的项目 ， 多半都有猫腻 。

现在 ， 有中介让购房者用全款购买人居东城花汇 ， 这本身就是不合理也不合规的 。 有网友反映 ， 中介给出的合同价和实际价格并不一致 ， 一般来说 ， 实际价格往往都会比合同价更高 ， 购房者是占不了便宜的 。

图源网络

根据给出的报价14500-15500元/㎡ ， 户型不同 ， 单价不同 ， 即使是最小的91㎡户型 ， 按单价14500元/㎡计算 ， 总价也要约132万 ， 并且还是清水房 ， 如果户型大点 ， 总价还会更高 。

这比起之前周边开盘销售的融创玖樾台来说 ， 性价比也要低得多 。 融创玖樾台在今年5月10日推出最后两栋住宅 ， 户型建面116-149㎡ ， 共284套 ， 带装修价格12929-14579元/㎡ ， 吸引了5642人参与摇号 ， 而现在人居东城花汇清水价格就要14500元/㎡起 ， 还是不太确定的安置房 。 对此 ， 大家一定要谨慎对待 。

人居东城花汇之所以会吸引众多购房者关注 ， 还是在于项目的地段和配套都有一定的优势 ， 在锦江区供应偏少的情况下 ， 如果项目后期能够上市销售 ， 还是值得购房者关注的 ， 下面就对项目作一个简单复盘 。

人居东城花汇位于锦江区栀子街1138号 ， 属于大家熟知的三圣乡板块 ， 三圣乡目前的新房供应比较少 ， 除了迟迟不开盘的华熙528外 ， 就只有德商的锦江天玺项目了 。

项目区位图

项目占地约82亩 ， 由65亩住宅用地和17亩商业用地构成 ， 住宅共有9栋 ， 基本不临主干道 。 整体比较方正 ， 容积率为2.9 ， 采用围合式布局 ， 形成了约5000㎡的中庭 。

项目总平图

户型建面91-128㎡ ， 基本都是三房、四房产品 ， 采用2梯3户、2梯4户、2梯5户的设计 ， 层高均为3米 ， 从这几个指标来看 ， 项目偏向于刚需、刚改 ， 具备一定的舒适度 。 相较于周边之前推出的融创玖樾台和龙湖天璞来说 ， 项目还具备一定的优势 ， 主要就体现在土地大小、容积率等方面 。

部分户型图（左右滑动查看更多）

而经过多年的发展 ， 三圣乡一些的短板也已逐渐补齐 。

轨道交通方面 ， 之前一直不确定的地铁13号线也终于来了 ， 7月22日 ， 《成都轨道交通13号线一期工程环境影响报告书（征求意见稿）》正式在成都轨道交通官网发布 ， 如果进展顺利 ， 13号线一期工程过不了多久就要开工（关于13号线的稿件 ， 可查阅：官方最新消息：13号线细节敲定 ， 这5个站居民受益最大） ， 其中 ， 距离项目最近的三盛花乡站直线距离约650米 ， 未来出行较为便利 。

商业方面 ， 项目周边2公里范围内目前已经开业运营的大型商业中心有卓锦曼购中心、绿地468旁的伊藤洋华堂、华熙528商业街等 ， 加上周边还有不少的社区底商 ， 日常的生活需求完全可以满足 。

教育方面 ， 人居东城花汇周边分布着多所学校 ， 包括锦江区银杏小学、盐道街小学528小区、七中育才银杏校区等 ， 距离项目都比较近 ， 不过具体就读哪所学校 ， 需要等交房后才可确定 。

总结：

关于目前市面上关于人居东城花汇是否可以对外销售的情况 ， 请各位购房者一定要谨慎对待 ， 不要轻信个别中介 ， 谨防上当受骗 。 后期 ， 如果有项目预售的最新消息 ， 我们会第一时间向大家说明 。