----专家预言：未来 ， 几十层的高楼住宅或将大幅度贬值//----

买房是一个永恒的话题 。 而现在楼房越盖越高 ， 高层建筑更是层出不穷 。 很多人喜欢高层的安静 ， 采光等等优势 。

然而有专家分析 ， 未来 ， 几十层的高层可能会大幅度贬值 。 专家说的有没有道理呢？让我们一起来看一下 。

未来几十层高商品楼会成为“贫民区” ， 房产价值将大幅贬值 ， 主要有以下几大原因：

1.土地资源稀缺不可再生 ， 土地价值会不断上升 ， 而越高楼层的商品房起占地面积相对越小 ， 本身这些建筑材料就不值钱 ， 随着未来新生人口的减少 ， 家家户户都会有几套房产 ， 需求会大幅降低 ， 加上房地产税的开征 ， 高层住宅更是没有人愿意接手 。

2.高层住宅楼后期老化维修相当麻烦 ， 而且费用还很高 ， 拆除重建更加不现实 ， 其需要耗费的人力、物力、财力将是巨大的 。

3.发达国家的高楼大厦都是以商业为主 ， 住宅基本都是偏向中低层楼房 ， 叠拼、联排、或是独栋住房等 。

4.高层住宅并不利于人的身心健康 ， 因为由于居住楼层太高 ， 相对人们就不太愿意经常下楼娱乐和运动 ， 久而久之就会对人体造成不良影响 。

5.楼层太高不便于管理 ， 比如垃圾仍在消防楼梯、高空坠物等问题都时有发生 ， 这些都是在高层住宅常见的想象 。 6.高层住宅的安全问题最为关键 ， 其中火灾、地震等灾害影响极大 ， 因为楼层太高 ， 住户太多 ， 一旦问题出现 ， 业主人员都来不及疏散 ， 很容易对业主造成二次伤害 。

世界上绝大多数的国家和地区 ， 一般都将几十层和上百层高的大楼设置为企业总部、金融和商业大楼 ， 几十层的住宅楼很罕见 。 随着经济的发展 ， 发达国家的住宅层数也逐渐降低 。

目前 ， 绝大多数发达国家和地区的住宅都是中低层、联排、双拼和一户建庭院 。 哪怕是人口密度巨大的日本 ， 也很少出现超高层建筑设置为居住楼的情况 。

随着我国经济的不断发展未来农村土地体制的改革 ， 土地要素市场化配置 ， 建立城乡平等竞争统一的土地市场 ， 几十层高住宅的价值将会一落千丈 。