----没还清贷款的房子可再次贷款 ， “二抵贷”杭州重出江湖 ， 需满足这两个条件//----

----没还清贷款的房子可再次贷款 ， “二抵贷”杭州重出江湖 ， 需满足这两个条件//----

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新华社资料图

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贷款买的房子再次贷款 ， 银行的“二抵贷”业务重出江湖 。

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今日 ， 杭州4家银行向快报记者证实 ， 近期确实重新推出了这项业务 。 实际可贷金额为房产评估金额打7折减去按揭余款 ， 商用则是5折 。 贷款年化利率普遍不超过7% ， 多数在6.5%左右 。

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“‘二抵贷’业务是监管允许的 ， 属于经营性贷款 ， 为了盘活小微企业资产 ， 解决其融资难问题 。 ”银行方向记者强调 。 它在申请上会有诸多门槛 ， 另外 ， 银行会加强对资金流向审查 ， 避免其违规流入股市、楼市 。

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申请人需有良好的信用记录和合理用途 \n

“我们银行这类产品已经上线 ， 而且客户申请更加方便了 。 ”杭州联合银行零售金融总部工作人员对记者表示 ， “目前线上的申请渠道已经推出 ， 客户录入一些基本的信息 ， 我们会在线上进行初步受理 ， 给出一个可贷款的实际额度 ， 然后进行线下办理 。 ”

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“二抵贷”指的是将尚未还清按揭贷款的房子 ， 再一次拿去抵押 ， 一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣 ， 再减去剩余未还清的按揭金额 。 一般情况下 ， 折扣系数为住宅7折、商业5折 。

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有一个变化是 ， 以前办理二次抵押业务 ， 按揭和二次抵押需要在同一家银行 ， 但现在 ， 4家有“二抵贷”业务的银行中 ， 有3家接受跨行贷款 。

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举个例子 。 2015年 ， 王先生在杭州买了一套住宅 ， 首付150万元 ， 贷款250万元 。 当前 ， 按揭余额还剩220万元 ， 银行对该住宅做出评估 ， 金额为600万元 ， 那么王先生实际可贷款为200万元 ， 即600万元的7折减去按揭余额220万元 。 如果该房产为商铺 ， 那可贷金额为80万元 ， 即600万的5折减去按揭余额220万元 。

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新华社资料图

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想要申请二抵贷 ， 首先申请人或者关系人为企业主或者个体户 ， 需要持有营业执照 ， 营业执照时长要求半年以上 ， 有些银行的要求是至少1年 。

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“营业执照持有时间不足的 ， 可以通过其他方法证明 ， 企业实际经营时长已达最低要求 。 ”某股份制商业银行个贷经理说 。

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银行对按揭时间也有要求 。 快报记者向多家银行求证 ， 最低要求2年 。 “你必须是2年前买的房子 ， 不然你的可贷金额非常少 ， 这样就没什么意义了 。 ”有个贷经理表示 。

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银行普遍对房屋本身的年限没有做过多要求 ， 但也有银行表示 ， 虽然没有硬性要求 ， 但是房龄较高的、抵押物变现能力差的 ， 银行会慎发贷款 。 另一家银行的工作人员则表示：“不太会有三四十年以上的房产做二次抵押业务 ， 没遇到 。 基本上是三十年以内的房子 。 ”

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流入楼市、股市？你想多了 \n

除了杭州 ， 北京多家商业银行也在近期推出该项业务 。 一位股份制银行工作人员表示 ， “二抵贷”业务一直有 ， 但受制于各地政策条件差异 ， 所以并没有很快推广 。

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“二抵贷”不是银行的新业务 ， 只不过销声匿迹了几年 ， 近期重现江湖 。 不少人开始揣测 ， 这背后是否传递出了什么信号？还有人把它和杭州二手房价格趋势联系起来 ， 做出了“银行此举是为了刺激楼市”的结论 。