----长三角城市群楼市冷热不均 杭州租房需求排名第二//----

----长三角城市群楼市冷热不均 杭州租房需求排名第二//----

近日 ， 58同城、安居客发布《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》 。 这份报告指出 ， 长三角地区一体化的基础好 ， 经济总规模大 ， 人口众多 ， 区域均衡发展较好 。 未来 ， 长三角城市群还需要进一步解决居住问题 ， 提升经济集聚水平 。

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在长三角城市群中 ， 杭州不仅是中心城市之一、宁杭生态经济带节点城市 ， 还借助G20峰会崛起于世界城市舞台 。 报告显示今年1-6月 ， 杭州新房找房热度排名第四 ， 二手房挂牌均价排名第三 ， 租房需求排名第二 ， 平均租金排名第二 。

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杭州新房找房热度排名第四 ， 二手房挂牌均价低于南京

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报告显示 ， 2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降”的趋势 ， 3、4月份的新房找房热度最高 。 城市群中热点城市的新房找房热度走势与整体趋势大致相同 ， 杭州4、5月份的新房找房热度超过合肥 。

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从城市排名来看 ， 苏州新房的找房热度上半年超过上海 ， 成为城市群第一 ， 找房热度同比涨幅超四成 ， 这与年内苏州出台的调控政策也有很大的关系 。

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报告显示 ， 截至2018年12月 ， 浙江商品住宅施工面积累计增长超过10% ， 领先于安徽、江苏和上海 。 今年上半年 ， 杭州住宅用地成交领先 ， 在城市群中仅次于宁波、合肥 。 住宅用地成交和施工面积的领先 ， 对杭州新房市场热度具有印证作用 。 今年1-6月 ， 杭州新房找房热度排名城市群第四 ， 领先于宁波、无锡、南京等城市 。

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在二手房交易方面 ， 58同城、安居客数据反映出 ， 上海二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4% ， 排名第一 ， 其次是南京和杭州 。 此外 ， 上海占据了18.4%的二手房找房需求 ， 杭州占比9.0% ， 排名第三 。 与去年相比 ， 杭州的二手房需求有所下降 ， 但苏州同比增长24.4% 。 今年1-6月 ， 杭州二手房挂牌均价排名第三 ， 低于上海和南京 。 上述数据反映出 ， 作为长三江城市群的重要两极和主要新一线城市 ， 杭州和南京在二手房各项数据上的排名不相上下 。

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杭州租房需求排名第二 ， 平均租金仅次于上海

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58安居客房产研究院还对城市群内的租房情况进行了分析 ， 由于长三角城市群中的一线和新一线城市经济发达 ， 集聚了许多重大项目 ， 产生了异地出差的长租需求 ， 用户对租房的需求量较高 ， 上海占据了整体租房需求的21.5% 。 另外 ， 杭州租房需求占比13.3% ， 同比上涨40% 。

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报告数据显示 ， 在租金方面 ， 今年1-6月 ， 长三角城市群内上海月租金达到70.2元/㎡ ， 杭州平均租金排名第二 ， 达到50.5元/㎡ ， 同时上海和杭州租房需求排名城市群前两位 。 该城市群其它城市月租金则不足40元/㎡ 。 这意味着 ， 长三角城市群部分城市在租金上存在着较大的分化 。