----注意：未来10年房价还有可能翻一倍吗？//----

房地产市场发展主要取决于土地价格、人口数量和金融货币政策等因素制约 。 刘全认为 ， 中国拥有14亿人口 ， 是全世界最大的房地产市场消费国 ， 土地价格上涨和宽松货币政策推动房价只涨不跌 。 房地产行业承载着经济增长 ， 地方财政收入和金融市场稳定等国民经济发展命脉 。 房地产市场拥有庞大的市场需求 ， 也有利好政策加持 ， 所以房价高企直升 。 如果土地价格持续上涨和市场投资炒房不受限制 ， 未来10年房价还有可能翻一倍 。

2019年7月份 ， 北京、上海和深圳等4个一线城市新建商品住宅销售均价同比增长7.6%；杭州、天津和南京等10个二线城市新建商品住宅销售均价同比增长10.7%；临沂、徐州、日照和济宁等30个三四线城市新建商品住宅销售均价同比增长11.3% 。 刘全认为 ， 一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制 ， 主要抑制市场投资炒房和房价大幅上涨 。 一二线城市具有庞大的人口数量支撑 ， 也是房价持续上行的主要动力 。 三四线城市受地方财政收入影响 ， 已经全面放开房地产市场调控政策 ， 大部分城市房价回归平稳态势 。

央行发布统计数据显示 ， 7月份 ， 住户部门贷款增加5112亿元；其中 ， 短期贷款增加695亿元 ， 中长期贷款增加4417亿元 。 刘全认为 ， 央行持续宽松货币政策是推动房价升高的主要原因之一 。 全国房价持续上涨引起市场暴利 ， 购房者和投资炒房者高杠杆、高负债买房投资促进房价越买越涨 。 社会资本在市场暴利的推动下 ， 引起大量热钱投向房地产市场 ， 促进房地产市场高度繁荣 。 央行宽松货币政策和利好政策叠加影响 ， 是房价走高的主要原因 。

刘全认为 ， 房地产行业是国民经济增长和地方财政收入的主要支柱产业 ， 并积累了巨量的社会财富和银行金融资本 ， 房地产市场一旦崩盘造成的结果无法承受 。 一二线城市房地产市场调控政策不会放松 ， 既不允许房价大幅上涨 ， 也不允许房价大幅下降 ， 维护房地产市场平稳发展是重中之重 。 目前房地产市场处于平稳期内 ， 逐渐引导资金流向社会实体产业 ， 促进国民经济新增长点 ， 通过增加居民收入去对冲高房价 ， 这是谁也无法改变的现实利益问题 。 如果房价下跌50% ， 你还会买房子吗？

作者：刘全

创作：2019.8.22