不久前 ， “自如甲醛房”话题刷爆网络 。 当租金不菲的长租公寓遭遇甲醛风波 ， 租户该如何维权?近日 ， 苏州市虎丘区人民法院就依法审理了这样一起房屋租赁合同纠纷 ， 孕妇为安心待产租住公寓 ， 因产生过敏症状于是自行检测 ， 结果发现承租屋甲醛超标 ， 遂诉至法院要求解除租赁合同 ， 退还房屋押金 ， 同时支付违约金 ， 均获判决支持 。

孕妇搬入一个月即贫血

2018年7月份 ， 自家新房正在装修的李女士发现自己怀孕了 ， 为避免自身及胎儿受到影响 ， 也方便家人照顾 ， 就想在家附近租一间设备齐全的公寓待产 。 多方打听后 ， 李女士与苏州A房地产综合服务有限公司签订了一份租赁合同 ， 承租高新区繁华路段一处商务广场一户面积约50平方米的公寓 。 双方约定 ， 租赁期限一年 ， 租金为每月2500元 。 合同签订后 ， 李女士支付了押金2500元 ， 并支付两个月的租金5000元后入住 。

刚住进去一个月 ， 李女士的丈夫便出现过敏症状 。 “在房间窗户关闭的情况下 ， 我们常常能闻到异常气味 ， 特别是打开柜子 ， 味道就更重了 ， 但是一直没有特别警觉 。 ”据李女士陈述 ， 直到9月初 ， 丈夫身体出现咳嗽、皮肤过敏、呼吸不畅等不适症状 ， 她才有所警觉 ， 于是马上到医院进行检查 。 结果显示 ， 李女士此时血液中的铁蛋白含量已经偏低 ， 就是俗称的贫血 。

从医院回来后 ， 夫妻俩便自行租赁了一个甲醛测试仪对房屋空气质量进行检测 ， 检测数值为0.38mg/m3 ， 高于室内甲醛含量国家标准 。 李女士表示 ， 由于担心自行测量结果可能会不准确 ， 就让丈夫又花费近800元 ， 委托具有检验检测机构资质认定证书的专业公司来进行采样检测 。 报告显示 ， 该房屋主卧、客厅、二楼过道甲醛检测结论均为不合格;主卧、客厅、二楼过道总挥发性有机物TVOC检测结论均为不合格 。

这样的结果让夫妻俩吓了一跳 ， 甲醛超标严重 ， 当天就收拾东西搬出了公寓 ， 并以微信方式告知A公司解除合同 。 双方多番调解未果 ， 李女士遂诉至法院 。

两份检测报告结果相异

在法院审理过程中 ， A公司辩称 ， 涉案房屋在2018年11月经过检测空气质量合格 ， 并提供了质量合格的检测报告 ， 并表示不同意解除合同 。

法院认为 ， 出租方在租赁期应当间保持租赁物符合约定的用途 。 本案中 ， 原、被告双方签订的租赁合同明确约定租赁房屋的用途为居住 ， 被告作为出租人 ， 保证其出租的房屋处于适租状态是其基本义务 ， 现根据原告方提供的检测报告 ， 涉案房屋甲醛含量超出国家标准 ， 会影响原告的健康 ， 无论根据合同约定还是根据法律规定 ， 原告均有权解除合同 。

关于押金 ， 因双方已经解除合同 ， 并且原告已经将房屋交还被告 ， 被告应予以退还 。 关于违约金 ， 原告主张2500元 ， 符合合同约定 ， 法院予以支持 。

针对被告公司提供的检测报告 ， 承办法官表示：虽然被告与原告提供的检测报告 ， 均是有检测资质的机构出具的 ， 检测结果相异 ， 但考虑到空气质量检测具有动态性 ， 随着检测时间的前后推移 ， 检测结果的变动实属正常 ， 另外也不排除被告公司在检测前进行人工干预的可能 ， 因此被告提供的检测报告不能推翻原告的检测报告 ， 也不能作为房屋出租时空气质量合格的证据 ， 遂判决：原、被告租赁合同解除;被告退还原告押金并支付违约金共计5000元 。

据悉 ， 案件判决后 ， 被告公司已经按照判决书履行 。

甲醛超标 ， 一定要第一时间处理 ， 而且对于孕妇而言 ， 甲醛产生的危害可能会更大 ， 甚至于危害自己未出生的孩子 ， 所以新房装修完毕后 ， 要通很长一段时间的风 ， 而且还要找专业除甲醛公司 ， 治理完成后 ， 确保室内甲醛含量是合格的才能搬入居住 。 （部分内容转载自人民法院报 ， 侵权请联系删除）