----房子未来是“葱”还是“铂金”？专家预测：明年房价会令人很受伤//----

躲不掉的终究是要去面对 ， 炒房客很受伤 。

不得不承认 ， 很多事情不是以个人的意志为转移的 。 想要躲掉的人或者事 ， 偏偏就会巧遇；想要避开的“黑天鹅” ， 往往就伴随在投资的路上；想要抓住的机遇 ， 总是差了那一点点距离 。

其实 ， 楼市又何尝不是如此！许多人看到别人在楼市里获得丰厚的回报 ， 自认为好的机会来了 ， 匆忙间纷纷入市 ， 却不知道楼市已经进入了不适合投机 ， 也不适合炒作的年代 。

试想一下 ， 投资买房后 ， 房子的价格却回落了 ， 你会作何感想？近日 ， 广州等地多处新盘的价格回归 ， 就给了不少人一次感同身受的体验 。

开发商自降价格 ， 出售房子 。

2019年8月中旬 ， 广州多处新盘大幅降价促销 ， 其中广州番禺某楼盘尤其引人注目 ， 从每平米最高时的4.6万降到3.6万 ， 降幅达到21.7% 。 该盘短期内每平方降了6000元 ， 最高直降达10000元/㎡ 。

武汉也有消息传出 ， 有开发商开始降价了 。 某楼盘原价1.35万/㎡ ， 现价只需要1万/㎡ ， 每平方跌了近3000元 。

降价的盘不仅仅只局限于广州与武汉 ， 福州、合肥、天津等地也有开发商“降价抢客” 。

这些降价的盘 ， 肯定各有原因 ， 但无疑都是挤掉了其中的“水分” ， 把真实的水平显露出来 。 这些盘虽然只是个例 ， 但是也反应了当地楼市的一种趋势 。

未来 ， 房子是“黄瓜价” ， 还是“铂金价”？

能获得丰厚回报的东西 ， 总能让人趋之若鹜 。 过去20年 ， 房子逐渐演变成为了一种“投资品” ， 让一些人躺着就把钱赚了 。 但是 ， 如今楼市进入到了一个新时期 ， 房地产面临重要的转折点 。

一是经济不再过度依赖地产刺激 。 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 44个字一锤定音 ， 定调了未来楼市的走向 。

房子的居住属性必定将逐步回归 ， “房子用来住的”将会成为一种共识 。 在居住属性强化的同时 ， 房子的金融属性相应的也会被淡化与减弱 ， 房子会成为一种“跳一跳”就能抓得住的产物 。

二是人口红利见顶 ， 房子的需求量减少 。 原来 ， 一个学校里最不缺的就是学生 ， 六七十人一个教室 ， 而现在不少地方 ， 特别是农村学校招学生都成了问题 。 这些年龄段的人 ， 都是未来有购房潜力的人口 。 对比之下 ， 他们已大幅减少 。

海通宏观分析师姜超指出 ， 我国上一轮出生人口高峰在80年代后期 ， 劳动年龄人口数量在2013年见顶 ， 这意味着住房需求高峰已经见顶 ， 而2018年我国新出生人口仅仅1523万 ， 创下过去50年的最低水平 ， 这意味从人口来看 ， 住房的刚性需求将持续下滑 。

三是社科院指出房价出现拐点 。 近期 ， 北大房地产发展研究中心主任杜猛认为 ， 2020年以后 ， 房价将令国人受伤 ， 就像无底洞一样具备“嗜血”功能 。 “令人受伤”四字非常形象 。

无独有偶 ， 与杜猛观点相近的还有财经专栏作家端宏斌 。 几年前 ， 端宏斌就表示 ， 房价的拐点会在2020年之前到来 。

2019年社科院的一份报告 ， 就印证了房价的拐点说法 。 社科院指出 ， 2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点 。 社科院理由如下：房地产对经济增长影响存在“倒U”关系 ， 随着房价收入比的提高 ， 房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大 ， 当房价收入比大于9时 ， 就出现拐点 。 而2018年房价收入比已超过了9 。