----没买房的恭喜了！国家出手帮忙 ， 刚需买房不再难？//----

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买房一直是人们的重点关注话题 ， 但最近有不少人发现 ， 不少城市的买房贷款利率提高了 。 而此前很多房地产业内人士预测今后的房贷利率呈下跌趋势 ， 那为什么最近贷款利率会上涨呢？其实 ， 这还是跟国家对房地产的调控有关 ， 房贷利率的提高也是调控的内容之一 。

一方面 ， 房价本身就高 ， 很多刚需族买不起房；另一方面 ， 房贷利率的上浮 ， 又相应地加大了购房成本 。 面对房价只涨不跌的境况 ， 国家也不会放任不管 ， 调控的持续加码 ， 其实也是一直在传达着“房住不炒”的中心思想 。

对于那些中低收入的刚需族 ， 国家也实行了很多举措 ， 比如经济适用房、公租房等形式 。 但有一点值得注意 ， 虽然这些种类的房子可以居住 ， 但始终没有产权 ， 也就是说你住得再久 ， 房子也不是你的 。

针对此类情况 ， 国家又出手帮忙了 ， 推出了新式房——共有产权房 。 现在已经有不少城市在探索共有产权房 ， 比如北京、广东、西安等城市 。 此消息对于那些买不起房子的人可谓是一个福音 。

那“共有产权房”到底是什么意思呢？简单的来说 ， 就是指房子的产权一半属于你 ， 一半属于政府 。 大家也知道 ， 房子中土地的价格大概占房价的40% ， 如果能解决土地成本 ， 那房价基本可以便宜一半了 。 也就是说 ， 房子建好后 ， 以比市场较低的价格出售给那些有特定需求的购房人群 ， 那些购房者就只需要支付自己那一份产权的相关款项 。

虽然共有产权房既经济又实用 ， 但很多人还是有这样打疑问：第一 ， 后期能不能改变产权占比？第二 ， 如果产权占比可以改变 ， 到时候想收回另外一半的产权 ， 具体价格该怎么算？

首先 ， 后期是可以改变产权占比的 。 其次此类新式房的推行本来就是为了减轻刚需族的购房压力 ， 一旦购房者有了相应的经济实力 ， 是可以按照市场估价买回剩余产权的 。 反而言之 ， 政府要收购个人产权 ， 也是如此 。

然而正因为可以改变产权占比 ， 那就说明要有公正公平的价格评估政策 ， 毕竟如果市场评估出现大的偏差 ， 就会给那些购房者带来很大的损失 。 不过这种共有产权房目前还处于起步阶段 ， 对于此问题未来可能会有更好的解决策略 。

值得注意的是 ， 一些城市已经发布了关于共有产权房的相关规定 ， 其中就有这么一条：共有产权房取得产权证必须满5年才可出售 。 而且如果想放弃购买 ， 那么该房子的转让对象必须是其他符合共有产权对象的购房者 。 这条规定对刚需族来说基本没什么影响 ， 但对于那些炒房客可就不是一个好消息了 ， 因为会打消他们购买此类房的念头 ， 毕竟房子要满5年才能脱手 ， 而且还只能卖给那些符合相关条件的购房人群 。