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现在房地产投资还是有一定的动能

近期 ， 在 经济观察报 主办的第十六届（2019）中国 蓝筹地产年会 上 ， 东方证券首席经济学家 邵宇 提出了“如果三四线城市 不在核心城市群周边 房价下行 压力会较大”的观点 。 并表示三四线城市居民的 购买力消耗 很大 ， 对 整体经济 也可能造成拖累 。

私享嘉宾

邵宇 | 东方证券首席经济学家

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2019年全球化不是处于特别有利的阶段

2019年这个风险相对来说两个 ， 第一是外生的 ， 就是全球化不是处于特别有利的阶段 ， 这个时候大国之间的贸易摩擦 ， 以及其他的外生的风险有一点难控制 。

第二个风险来自于长期以来在宽松的货币政策下积累出来的一定的资产泡沫 ， 这里面蕴涵着杠杆债务等等 。

这些东西如果在外围的风险刺激或者是冲击下 ， 可能会有一些不确定的情况爆发 ， 我觉得现在控制好这两个风险可能是当务之急 。

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房地产税务立法将在2021年正式推出

我们觉得现在房地产投资还是有一定的动能 ， 短期来看经济的托底是有一定的需要 ， 中期来看中国的城市化的红利有大概15年的时间 ， 我们觉得房地产的温和的增长应该是大概率事件 。

如果三四线的城市不在核心城市群周边的话 ， 可能受到的压力会比较大一点 。

特别是经过了2014年到2016年这次棚户区拉动的房改 ， 以及货币化的进程 ， 三四线城市居民的购买力已经被消耗得非常厉害了 ， 如果三四线远离城市群 ， 投资价值并不是特别明显 ， 可能没有人接 ， 这样下行的风险是存在的 。

现在公布的立法进程 ， 今年底的时候 ， 立法的要求2020年底完成审阅 ， 真正的进入执行 ， 因为是地方税种 ， 税率也好 ， 可能要地方政府继续在执行的过程中解决 ， 我觉得要到2021年了 。

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