来源：楼市万花筒

随着房价不断上涨 ， 现在的房价有多高 ， 大家有目共睹 ， 国家三番五次重申"房住不炒"的政策定位 ， 出台了严厉的调控政策 ， 但房价仍然让大部分家庭感觉压力很大 。

有人认为 ， 国家一定能将房价降下来 ， 于是选择继续观望 ， 等房价降下来再买；也有人认为 ， 楼市地价涨了 ， 物价涨了 ， 收入涨了 ， 房价即使降 ， 也不可能降太多 ， 不如趁手里有些闲钱就把房子买下来 。

当然不管出于什么心理 ， 也不管大家喜不喜欢房子 ， 房子是每个人这辈子都避不开的话题 。

还是那句老话 ， 如果确实有需要就买 ， 毕竟自己和家人要住 ， 早晚都要买；如果是炒房 ， 就要慎重了 ， 毕竟在国家稳定楼市的新局面之下 ， 房价涨跌都可能不会太大 ， 资金压在房子上 ， 非常不划算 。

当然 ， 这期笔者想和大家共同讨论一下买房选楼层的问题 ， 不管大家什么时候买房有所帮助 ， 建议收藏 ， 随时能用 。

这次笔者特意咨询了一位在房地产公司从事销售岗位10多年的老销售 ， 通过这位老销售的视角 ， 让大家避开一些常见的选楼层误区 。 主要有2个楼层不能买 ， 买了不容易卖个好价 ， 甚至未来出现难"转手"的可能 。

1、顶楼

很多人不明白 ， 一些顶楼不是带花园吗？有更多的活动空间为什么顶楼不能买？

老销售告诉我们 ， 顶楼的价格和一楼差不多 ， 都是价格便宜一些的楼层 ， 因为缺点太多 ， 主要有以下几个方面：

①有时候水压不足 ， 用水高峰期水比较小 ， 除非开发商有加压泵 ， 但大部分小区开发商都不会为顶楼的住户单独花这个费用 。

②早晚上班高峰 ， 电梯不会很及时的到达顶楼 ， 别迷信现在的高速电梯 ， 一些小区高速电梯三五年过后 ， 是故障的高发期 ， 一旦电梯发生故障就需要业主等很久 。

③顶层容易渗水 ， 这决不是耸人听闻 ， 一般顶楼防水材料的保质期就10年左右 。 顶楼渗水装修就全泡汤了 ， 这可不是一笔小的费用 ， 后期要想找开发商解决 ， 基本都是投诉无门 。

2、底楼

这里的底楼是指高层的底楼 ， 而不是指低层和洋房的底楼 。 现在不少高层的底楼开发商作为底商 ， 但是很多小区内的底楼没有底商的价值 ， 买的人少 ， 开发商不得不降低价格 ， 以赠送花园的方式来促销 ， 但赠送的这些都不计入产权的 ， 大家需要擦亮眼睛 。

老销售不推荐买底楼 ， 有以下几点理由：

①虽然底楼老年人住比较方便 ， 但底楼采光不佳 ， 日晒少离地近太潮湿 ， 特别是长期下雨的地区 ， 并不利于老年人健康 。

②底楼的业主万年不用电梯 ， 却要交电梯费 ， 电梯损坏还要掏钱更换 ， 维护 ， 你说冤不冤 。

③底楼过往的人太多 ， 一些开放式小区人员复杂 ， 安全性有一定的考验 。

所以 ， 综上所述 ， 一个老销售的泣血忠言 ， 这2个楼层一定不要买 ， 不少人买错吃大亏 。 各位网友怎么看？如有更好的看法 ， 欢迎留言参与讨论 。