列位欢迎来到照理拍案 ， 今天咱们中国人买房 ， 大多数人说实话都得靠贷款 ， 因为房价太高 ， 你让一个普通家庭拿全款 ， 那个可能性几乎是没有的 ， 所以贷款买房的我们 ， 经常要算这个银行贷款利息低 ， 还是那个银行贷款利息低 。

每个银行对于不同的客户 ， 现在还有差别对待 ， 要给你提升或者降低几个百分点 ， 可是您知道吗？今天在这个世界上 ， 有的银行竟然推出了一种贷款的负利率 ， 是的！您没听错 ， 就是说你跟它借钱买房 ， 不光它不收你的利息 ， 它还要倒找钱给你 。

有这种好事吗？有的 ， 丹麦有一家银行最近又推出了 ， 贷款负利率政策 ， 你给我买房 ， 咱们定一个10年期的贷款合同 ， 这10年期贷款利息是多少呢-0.5% ， 举个例子 ， 你跟我借100万来买房 ， 咱们分10年127期还 ， 这10年我要收你多少利息呢？-0.5% ， 每年我要找给你5000块钱 ， 10年我要找给你5万块 ， 还有这种好事吗？有的 。

而且人家说了不光10年期有优惠 ， 20年期我可以定0利率 ， 你给我借款买房分20年247期还 ， 一分钱利息都不用还 ， 即便你跟我借个30年360期 ， 我也就收你个非常非常低的0.5%的利息 ， 这也太优惠了 ， 也就是说你跟银行借款买房 ， 银行一分钱利息不要你的 ， 每个月还倒找给你钱 ， 天下竟有如此的好事吗？

以往我们知道 ， 欧洲很多国家因为经济不好 ， 所以各个国家的央行 ， 经常要减息来刺激经济 ， 可是您想本身利息就不高 ， 从2%降0.5降0.25再降0.5 ， 越来越低都已经降到0 ， 这以至于有的国家 ， 为了进一步刺激经济 ， 推出了存款的负利率 ， 存款负利率我们好理解 ， 就是说你这个钱存在银行不花 ， 你不刺激经济 ， 你对国家经济成长没好处 ， 所以你把钱存到我的银行 ， 我还要收你的利息 ， 我一点利息不给你 ， 我这么做就是要刺激你 ， 把存到银行的钱拿出来花掉 ， 刺激经济的增长 ， 这个叫存款的负利率 。

可是贷款的负利率不好理解 ， 你对于银行来讲 ， 大不了我这个生意不做了 ， 我银行里可能有个几百亿几千亿 ， 老百姓的存款 ， 我不做这个生意 ， 我不把钱借给你 ， 我也不会损失这个利息 ， 那么为什么银行还要推出 ， 贷款的负利率呢？难道银行都变成慈善家了 ， 非要追着打着给老百姓送钱花吗？

当然不是这样 ， 丹麦的银行这么做是有一定原因的 ， 首先第一人家银行可讲了 ， 你跟我签10年期的贷款合同 ， 是你不用付给我利息 ， 我每年付给你0.5的利息 ， 但是咱们做这个合同 ， 你还得给我点手续费 ， 你得让我银行的工作人员 ， 签合同人员有点工资花 ， 所以每年银行还要从消费者手里收个0.2%到0.3%的手续费 ， 这个是银行挣的钱 ， 可是有的消费者也说了 ， 是我付给你0.2、0.3 ， 你还付给我0.5 ， 那总体算上来你还是赔钱 ， 银行愿意做赔钱的买卖吗？

不是的 ， 因为银行借给你的钱 ， 不是银行自己的钱 ， 在欧洲有很多机构投资者 ， 手里有大把的钱 ， 要投到各种各样的项目中 ， 以往他们可以投一些股票基金债券 ， 可这些年来欧洲经济太差投什么赔什么 ， 对于这些机构来讲 ， 投股票、投基金、投资债券 ， 年年赔赔的越来越多 ， 还不如什么都不投 ， 可是你什么都不投也不行 。

一方面你对你的投资者没交代 ， 我钱给你了 你啥也不投 ， 那我把钱拿走得了 ， 另一方面什么都不投 ， 你不可能把钱取出来当现金吧！这个危险性可很大 ， 哪个机构也没听说金库里 ， 放个几十亿几百亿欧元的 ， 你这个钱还是要放到银行体系中 ， 可是你放到银行体系中 ， 银行是有负利率的 ， 很多欧洲国家就对放在银行中 ， 超过50万欧元以上的存款征收0.5%到1%的负利率 ， 也就是说对于大的机构投资者来讲 ， 他们的巨额海量的现金存在银行里 ， 银行要收他的负利率 ， 他还不如给投资出去 。

所以他们把这个钱投资给银行 ， 让银行借给老百姓买房 ， 这个损失恐怕是更小的 ， 比存款的负利率还要低 ， 而且考虑到很多消费者 ， 可能不一定选10年合同 ， 人家一看这么优惠 ， 干脆我选20年0利率也可以 ， 你选了20年0利率 ， 这个差价不就出来了吗？