----"公摊面积包不包括车位 ， 业主花钱买车位合不合理？国家这样建议"//----

----"公摊面积包不包括车位 ， 业主花钱买车位合不合理？国家这样建议"//----

----"公摊面积包不包括车位 ， 业主花钱买车位合不合理？国家这样建议"//----

摘要：车位是停车的地方 ， 包括露天场所及室内场所 ， 车位按收费可分两种 ， 免费车位和付费车位 ， 由于城市人员流动大 ， 在城市规划的公路旁或开阔处一般都会划出停车位 ， 但如果在城市中没有划出停车位的地方停车 ， 就会被视为违章停车 ， 执法部门可以予以进行罚款 。

小区车库本应是给予业主停车的地方 ， 那么公摊面积到底包不包括车库呢？其实地下车库是不属于公摊面积的 ， 地下车库有两种 ， 一种是独立开发具有独立产权 ， 另一种是人防设施兼为地下车库的 ， 两种车库都不可能公摊 。

业主花钱买车位是否合理呢？根据《物权法》第七十四条 ， 建筑区划内 ， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属 ， 由当事人通过出售、附赠或出租的等方式约定 ， 占用业主共有的道路或其他场地用于停放的车位 ， 属于业主共有 ， 所以 ， 其实业主花钱买车位是合理的 ， 但假如是公摊面积上的车位 ， 开发商要求付费停车 ， 那就是不合理的了 。

随着汽车的普及 ， 绝大多数家庭都会必备一辆汽车 ， 但是在买完汽车后 ， 却会发现一个问题 ， 那就是停车难！有关于车位、车库的权属及使用权 ， 小区业主、开发商以及物流公司 ， 甚至街道办都常常因此而争论不休 。

那么小区的停车位究竟应该属于谁呢？根据《物权法》的第七十三条规定 ， 建筑区划内的道路、绿地、公共场所等地都属于业主共有 ， 但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外 ， 所以小区路面的停车位 ， 开发商并无权 ， 而是归业主们共同所有 ， 业主委员会可以决定是否收费 。

不过根据《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有 ， 那时的开发商是有权售卖该地上车位的 ， 虽然物业公司没有任何权利制止业主停放 ， 但业主停放也是需要缴纳停车管理服务费用的 。

在今天（8月21日） ， 在全国人大常委会法制工作委员会研究室主任臧铁伟 ， 在发布会上介绍 ， 有关于物权编草案二次审议稿主要有以下意见：

一、是关于业主共同决定事项 ， 建议进一步降低业主共同决定事项投票比例要求 ， 便于业主共同决策 。

二、关于车位、车库的归属问题 ， 建议明确优先无偿归业主使用或由业主优先购买、承租 。

经过调查研究 ， 群众们普遍反映公共维修资金使用难 ， 以及物业管理不规范、业主维权难等问题 ， 法律草案的规定对此已经有了回应 。