Mr.Liu丨西宁楼市上涨行情持续40个月，上半年出现大V走势
----Mr.Liu丨西宁楼市上涨行情持续40个月 ， 上半年出现大V走势//----
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前几天 ， 7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据的发布 。 自2016年3月开始回暖的西宁楼市 ， 行情已经持续了40个月 。 （相关阅读 ， 点击查看Mr.Liu丨7月70城房价数据发布 ， 西宁涨幅全面闯入前十）
\n40个月的上涨行情也成就了西宁楼市的大牛市 ， 成就了现在西宁楼市上各种的沸沸扬扬 。
\n这波大行情是多方面原因造成的 ， 一方面是有西宁乃至青海购买潜力的释放 ， 另一方面是市场供需关系的紧张 。
\n持续的大行情 ， 也造成了今年上半年的一个现象：很多挺淡定的人也坐不住了 ， 开始加入买房大军 。
\n大家身边应该都有这样的人 ， 甚至很多人手里有点钱都想着买房 。 为什么呢？一个是看到别人买房赚钱了；另一个是怕以后自己买不起 。
\n再看房价趋势 ， 同上面的图大家可以看出 ， 2019年西宁房价环比涨幅有一个趋缓的态势 。
\n大家看下面这个图可以更清晰 ， 波动性明显变小 ， 2月份以后形成了一个大的“V”字 。
\n“V”字行情的出现 ， 一方面是去年年底开始的价格管控 ， 另一方面也与全国市场的冷静有关 。
\n年初以来全国范围内的都弥漫的“低迷”的气氛 ， 关于西宁房价会下跌的声音也不少 ， 但到了今年5、6月份 ， 特别是南北川商业地块的成交 ， 伴随着更高的地价 ， 给南北川打了一针强心剂 。
\n购房者看到了更好的南北川前景 ， 同时东区的中惠万达广场、新千王府井、新城吾悦广场也开始发力 ， 西宁东西南北到处都是商场 ， 商业配套的发展 ， 使得区域房价出现小幅上涨 。
\n试想一下 ， 如果南北川商业地块全部流拍 ， 市场必然是另一个样子 。
\n这波行情可以持续多久呢？
\n房地产一直有“韭菜论” ， 本质上是说购买力和需求的透支 。 人不可能总在买房子 ， 每个城市的在一段时间内的购房需求是有限的 。
\n这一点也关系着西宁的这一波楼市行情可以持续多久 。 在不限购、限售、限贷的情况下 ， 西宁的购买力很难出现大的变化 ， 特别是州县居民积极进入西宁买房 。
\n西宁看似只有200多万人口 ， 但作为青海最宜居的城市 ， 西宁的潜在购房人群是全省600万人口 ， 这就是省会的优势 。
\n伴随着房价的上涨 ， 很多居住需求并不强烈的人也冲了进来 。 如果问为什么买房 ， 都是回答既自住也考虑投资 。
\n西宁每年的新房成交量就是不到3万套 ， 面对600万人口 ， 并不是一个大数目 。
\n这是基本面 。
\n再看市场供需 ， 今年上半年南北川一共卖了995亩土地 ， 预计可以年底前入市 。 如果下半年再挂牌土地 ， 也不可能今年入市 。
\n换言之 ， 今年市场供给也就这样了 ， 整体偏紧 。
\n所以不论是从市场需求看还是市场供给看 ， 都不会改变“稳中有涨”的市场大势 。
\n怎么才能打破这种趋势？
\n举个例子吧 ， 如果200人买100套房子 ， 房价必然上涨 。 怎么控制呢？第一种是把房子增加到200套 ， 第二种是把购房者减少到100人 。
\n怎么办呢？1、增加市场供应量 。 主要是通过增加预售量和土地供应量来实现 。 2、减少购房客群 。 也就是限购限售限贷 ， 把很多购房者拒之门外 。
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