----未来10年内 ， 最难“转手”的3种房子 ， 一个选错 ， 小心“砸”手里//----

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文：凯子

导读：很多人一生都会经历一次买房的“终身大事” ， 要么就是自己亲自购 ， 从第一步到最后一步 ， 一个人走完整个买房流程 ， 要么就是父母出资帮自己购买 ， 通常这种不用太操心 ， 一切都是父母帮办好了 。 可是 ， 不管是哪种买房方式 ， 最后都是自己要住 ， 房子好不好 ， 通常也只有两点 ， 第一是否对房子满意 ， 住的舒服不舒服 ， 第二是房屋出售的时候 ， 是否可以轻松卖出 ， 并且增值 。

一般而言 ， 如今的房地产发展速度快 ， 房子目前来说还是比较容易出售 ， 因为很多人都在卖房子 ， 谁也不想落后于人 ， 而房价目前正在逐步恢复平稳 ， 部分二线三线房价已经明显出现下滑之势 ， 等到那个时候 ， 房子在想出手 ， 就没那么容易了 ， 而现在不管是买一手房还是二手房 ， 买房的人通常都是一头热 ， 想要选中面面俱到的房子 ， 稍微有点不如意 ， 很可能就不会要这套房子了 。

1、 小产权房

小产权房 ， 通常比较难交易 ， 相信很多关注楼市的人都有所了解 ， 购买这样的房子 ， 如果买卖不愉快 ， 即便成交后 ， 以后的麻烦事还很多 ， 比如你购买了王某房子 ， 双方签订买卖协议 ， 然后交钱 ， 顺理成章入驻 ， 王某也将房屋的使用权给你 。 看似完美的一套流程 ， 如果等到以后发展 ， 房子拆迁 ， 拆迁得到赔偿款应该属于谁？道理上将应该属于现居住人 ， 但是按照法定程序 ， 最后却是给王某 ， 虽然有买卖协议 ， 但是这个协议没有经过公证备案 ， 也没有登记办理产权证书 ， 所以最终房子还是属于王某 ， 一旦王某起了坏心眼 ， 赖账 ， 就倒霉了 。

不过 ， 目前社会因为类似问题太多 ， 有部分城市已经开始试点小产权房开始转正 ， 不过目前绝大多数小产权房 ， 依然没有办法办理产权 ， 即便买了在二手房市场也没有太大的升值交易空间 ， 所以买房时要尽量避开这个 。

2、 户型杂乱的房子

如果一直都在关注房子 ， 那么前几年上海出现过几套“奇葩户型房”相信都有耳闻 ， 两个卧室中间有一条长长的走廊 ， 一套50平米的房子 ， 走廊就占用了30平米 ， 这种户型别说租户口 ， 就连二手房贩子 ， 看到估计都觉得头疼 。

通常房子户型不清晰的房子 ， 购买人买之前一定要看一下建筑图纸以及户型图 ， 通常售楼部有权给买房人看的 ， 如果看不懂 ， 可以找一些专业人员陪同 ， 毕竟买房是件大事 。

3、 房龄久的城中村

很多人会好奇 ， 城中村的房子通常都是抢手货 ， 遇到一波拆迁 ， 直接飞上枝头变凤凰了 ， 其实不然 ， 很多人都是这么想的 ， 但是买城中村的房子也有要注意 。 首先买房前确认城中村房子是否有房屋产权 ， 因为房龄久的房子 ， 通常都是一些小产房 。

然后 ， 城中村的房子通常都是老旧的小区房 ， 加上交通不顺 ， 治安环境都比较差 ， 很容易影响的人的生活 ， 而且如果贷款买城中村房子的人就别想了 ， 银行规定房龄超过20年的城中村房子 ， 通常不予贷款办理 。