----专家对当前楼市的判断 ， 根本是错把昨日当今日//----

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看到一篇文章 ， 问房价下跌50% ， 你会买房吗？这个问题其实很好回答 ， 买房不买房？主要看这么几点 ， 一是 ， 不能只看下降幅度 ， 虽然降价50%但是下降后的房价依然很高 ， 就不行 ， 要看下降到了什么水平 。 二是 ， 看自己的钱包够不够鼓 。 否则 ， 房价下降50%也就没有意义 。 三是 ， 看自己有没有购房资格 ， 毕竟现在很多地方都在限购 。 四是 ， 看未来房价有没有可能上涨 ， 如果只跌不涨 ， 也没有人着急买房 。

事实上也是这样 ， 目前的楼市其实就是这么一个状态 ， 北京有的小区二手房已经下降30%至40% ， 但是 ， 依然卖不出去 。 而环京楼市下降幅度很多都超过了50% ， 但是 ， 市场依然冷至冰点 。 这是为什么呢？主要是房价下降之后 ， 依然过高 。 2016年这轮房价上涨 ， 很多地区已经上涨一倍以上 ， 因此 ， 虽然有些地区房价惨遭腰斩 ， 但是 ， 和2016年对照看 ， 房价还是高出来不少 ， 所以 ， 大家觉得 ， 这个房价下降的不够诚实 。 因此 ， 房价下降百分比不重要 ， 关键是要下降到和人们的收入相一致 ， 才能行 。

看到的这篇文章 ， 其实并没有回答“房价下降50%会不会买房”的问题 ， 而是对当前楼市状况进行了点评 。 但是 ， 我看过之后 ， 感觉这篇文章 ， 不像是现在的情况 ， 好像是在对几年前的楼市进行点评 ， 这有什么意义呢？

实际上 ， 目前的土地价格不但没有上涨 ， 甚至全国范围还出现了2000多个地块流拍的情况 。 此外 ， 前天的利率调整 ， 还特别提出了房贷利率不做调整的要求 ， 这个现象本身都是前所未有的严厉 ， 宽松货币政策从何谈起？所以怎么去推动房价上涨？

实际上在7月30日会议上 ， 明确提出了“今后不再以房地产作为刺激经济增长的因素“ ， 并且强调了“房子是住的不是炒的”定位 ， 又怎么能说“市场投资炒房不受限制”？这是根本不存在的问题 ， 未来房价上涨翻一番 ， 怎么可能呢？

但是 ， 我们看到的国家统计局的数据是 ， 7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% 。 初步测算 ， 7月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3％ ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2％ ， 涨幅与上月相同 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7％和6.7％ ， 涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2％和7.1％ ， 涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点 。

事实上 ， 哪有这回事啊？央行的货币政策持续高压 ， 不但多套房被严格限购 ， 就是 ， 首套房贷利率都在不断升高 ， 首付款也高达50% ， 哪有持续宽松这回事？实际上 ， 今年以来 ， 全国房价呈现普遍下降的趋势 ， 从百城楼市统计数据看 ， 房价绝对下降的城市逐月增加 ， 去年上涨明显的几个热点城市房价也呈现降幅收缩的态势 。