----暗潮涌动的泉州房价！//----

8月19日 ， 力高1.97亿元拿下张坂镇群贤村的S2019-01号地块 ， 建成后商品住房（毛坯）限价9000元/㎡、精装11000元/㎡ 。

面对这样的限价 ， 众多网友发出“张坂镇11000元/㎡卖得出去？”的疑问 。

今年以来泉州楼市热度有退 ， 能以最高限价出售的项目 ， 底气需十足 ， 如一二手房价倒挂明显的东海片区 ， 供应紧缺或断供的江南、城东、北峰、洛江万安等片区 。 限价是预防房价过高 ， 项目不必按照最高价卖 ， 可适当调整 ， 比如台商湖东的檀悦和星河城、桥南的力高君逸府、池店南的保利上城东区 。 虽说檀悦和星河城前期在售价格低于最高限价不少 ， 但是至今也上涨了不少 。 东海片区的项目均是按照最高限价来卖 ， 而且卖得憋屈 ， 反观周边县域许多项目则是自愿以价换量 。 市场遇冷 ， 而土拍的限价依旧上涨 。 如今的泉州房价 ， 可谓是暗潮涌动 。 同片区限价越来越高 最高差价超2300元/平2018年5月18日 ， 位于鲤城区江南街道的南益名士华府185套住宅获批预售 ， 均价9500元/㎡（毛坯）；2019年8月7日 ， 位于鲤城区江南街道的2019-2号地块成功出让 ， 三盛以1.53亿元竞得 ， 限价11053元/㎡（毛坯） 。 直线距离不过600米 ， 相隔一年多 ， 每平却相差1553元 。 2017年11月29日 ， 泉州万科城最后两栋获批预售 ， 均价12951元/㎡（精装）；2018年7月19日 ， 万科在北峰再下一城 ， 万科麓城限价13029元/㎡（毛坯） 。 时隔不到一年 ， 毛坯价居然还高于精装每平78元 ， 按照精装标准 ， 每平也得相差个2000元左右 。 2017年11月29日 ， 泉州保利城二期A地块789套房源获批预售 ， 均价15500元/㎡（毛坯）；2017年12月31日 ， 泉州城建集团以10.55亿元竞得城东五中旁43.05亩商住地 ， 即城建水墨芳林 ， 限价17825元/㎡（毛坯） 。 一路之隔 ， 两项目每平相差2325元 ， 依旧挡不住购房者的热情 ， 已有不少粉丝急切盼望开盘 。 2018年5月18日 ， 连捷/阳光城分别“摇”得晋江池店两幅商住地 ， 即福捷上悦府、阳光城愉景湾两项目 ， 限价均为9118元/㎡；2019年4月30日 ， 中梁/中海各竞得池店南一副商住地 ， 即中梁国府梁宸、中海锦城两项目 ， 其中中海P2018-39号地块与福捷上悦府仅一路之隔 ， 限价却是11270元/㎡ 。 一路之隔却每平相差2151元 ， 难怪某盘按耐不住想加价 。

2018年1月5日 ， 南安市霞美镇山美村四幅商住地成功出让 ， 即中骏四季丽景、景园合著两个项目 ， 限价8500元/㎡；2019年8月1日 ， 南安市霞美镇山美村一幅商住地成功出让 ， 蓝光地产以2.23亿竞得 ， 限价8800元/㎡ 。 相对于前面的差距 ， 300元/㎡温柔多了 ， 虽少也是涨 。 部分热点板块房价小幅上涨今年以来 ， 东海板块的到访量、认筹量虽有下降 ， 但热销不成问题 ， 可依旧有多个项目心照不宣地选择放缓节奏 。 东海湾门第2018年12月24日首期开盘后放空挡 ， 至7月才再次开盘 ， 整体均价由12585.72元/㎡涨至12963.88元/㎡；海宸尊域、上实海上海前7个月住宅连续开盘后 ， 不约而同地卖起了SOHO产品 ， 估计下次住宅产品开盘时 ， 价格也得每平涨个400元左右 。 东海的邻居---台商湖东板块的房价也是坚挺 。 隆盛御湖湾沁园5月2日开盘折后均价10056元/㎡ ， 7月1日开盘折后均价10479元/㎡；金茂阳光城檀悦2018年10月25日首开折后均价11460元/㎡ ， 7月26日开盘折后均价12371元/㎡ ， 8月1日起回收优惠 ， 均价涨至12972元/㎡；星河城2018年11月29日首开折后均价11040元/㎡ ， 7月14日开盘折后均价12547元/㎡ 。 楼市分化 县域部分楼盘降价促销当然 ， 有些时候 ， 涨价也是一种营销手段 ， 比如磁灶、新塘的某些盘 。 真涨价 ， 卖得动的话 ， 还能多收益 。 即便卖不动 ， 拿点优惠或者搞点促销活动出来 ， 拉平之前的价格 ， 也并不是什么难事 。 难的是 ， 开降价的口 。 毕竟 ， 谁也不敢冒被维权的风险 。 南安霞美的景园合著2018年6月15日首开均价8200元/㎡ ， 8月最新参考均价7388元/㎡；泉兴·一品华庭首付5万元起 ， 预约一套送车位一席 ， 存2000抵1万元 ， 结伴预约额外送电动车 。 惠安的卓辉东湖悦城6月20日251套住宅获批 ， 预售均价7500元/㎡ ， 在售均价6800元/㎡ ， 8月购房抢优惠抢好礼抽车位；盛世溪南里首付3万元起 ， 购房即送全屋家电；此外 ， 宏益湖景壹号、惠安学府公园、世纪公馆、中骏珑景阁、中骏四季丽景等项目也加入促销行列 。