----担心离婚后房子归别人？父母给子女买房这样写名等于上了双保险！//----

文/诸葛找房

在中国人的传统观念里 ， 结婚必须要有房 ， 虽然很多地方的人的思想已经没有这样保守了 ， 但是多数人还是认为没房没有安全感 。 过去房子没那么贵的时候 ， 似乎也没有像现在这般那么影响婚姻关系 ， 只是近些年房价不断攀升而导致了社会上的一些不良现象 ， 比如“婚骗“ ， 这是很多老人家的心病 。 自己省吃俭用花钱给儿女买的房子 ， 到头来却被人分走一半不甘心 。

但大多数年轻人都确实没想图对方房子 ， 但如果对方不同意加自己的名字 ， 却又觉得心里头怪怪的 ， 怀疑是不是爱人在提防自己 。 于是很多情侣因为婚前买房写名字的问题而分道扬镳 ， 也有很多夫妻因为房子而选择离婚 。 曾经认为房子会是两个人的幸福港湾 ， 没成想却变成毁灭情感的真凶 ， 多么令人唏嘘 。

不过 ， 8月起 ， 房本上写谁的名都不再绝对影响婚前婚后的房产分配 ， 再闹也没用！新婚姻法为了更加公平的保障购房人的合法利益不受损害 ， 将房产分割的主要依据定为出资人和出资时间两个维度 。 时至今日 ， 还有很多人认为只要房产证上有自己的名字 ， 就有了保障 ， 其实并非如此 。 有2种情况是 ， 在房产证上加了名字也没资格参与房产分割 ， 还有2种情况则是 ， 即使房产证上没有加名字也有权利参与房产分割 ， 我们具体来说一说 。

其一 ， 一方婚前全款买房 ， 财产在婚姻登记之前取得的为婚前个人财产 ， 或是一方贷款买房 ， 由个人在婚前全部还清的 ， 那么另一方不能参与财产分割 ， 除非双方经协定后房主主动要求赠予给对方 。 其二 ， 一方婚前贷款买房 ， 虽在婚后共同还贷 ， 但期间较短 ， 在没还清贷款之前就已分开的 ， 房屋产权判给婚前付首付款的那一方 ， 而共同还款人可以获得一半的还贷款数额以及房产升值部分补偿 。

其三 ， 一方婚前贷款买房 ， 婚后另一半参与还款至还清 ， 这时房产属于夫妻共同财产 。 因此即使房本上没写名字 ， 也有权参与分产分割 。 其四 ， 婚后购房 ， 无论全款还是贷款 ， 都算夫妻共同财产 。 因此 ， 当房屋需要转卖时 ， 夫妻双方必须一致同意才可以 。 若其中一方擅自做主出售 ， 那么另一方都有权追回 ， 视情节轻重 ， 法院也会酌情判定买卖合同无效 ， 或赔偿另一方相应的房款和补偿 。

另外 ， 还有一种比较特殊的情况是 ， 情侣二人在婚前共同买房 ， 但在没有领证就分手了 ， 那么这时即使贷款没有还完 ， 也可以分到一半 。

而很多父母出资购房的家庭也无需过多的担心 ， 这样写名字等于给房子上了“双保险” 。 首先 ， 婚后由双方父母出资够得的房子 ， 无论房产证登记在哪方名下 ， 离婚后都会按出资份额分割 。 若是一方父母出资购买 ， 产权登记在自己子女名下 ， 那么就属于是对子女的赠与 ， 只要房产未过户 ， 离婚时均作为一方个人财产不予分割 。

其次 ， 双方用共同财产以一方父母名义买房 。 如果房产证写的是一方父母的名字 ， 那么产权便属于父母 ， 离婚时则会被认定不属于夫妻财产 ， 也不会给予分割 ， 只能按照当初的出资情况要求补偿 。

最后 ， 婚后是由一方父母出首付 ， 把房子登记在自己子女名下 ， 夫妻双方共同还贷 。 这种情况下若是父母没有明确公证房产是赠与自己子女的话 ， 那么便属于夫妻共同财产 。 若是父母明确公证房子赠与子女 ， 离婚分割房产时首付款仍归属出资一方 ， 剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分 。 无合同的话 ， 则按照还贷份额划分 ， 房屋增值部分双方平分 。 诸葛小编建议：想要确保房子万无一失 ， 凡是由父母出资购买的房子 ， 最好都签一份赠与协议 ， 不管婚前婚后都明确出资部分是赠与自己的子女 ， 并要保留好出资凭证 。